Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 38

1181EH Amstelveen

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.931
+4,9%
[ € 819.219 – € 1.042.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.311[ € 851.495 – € 941.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 966.888[ € 917.060 – € 1.013.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.931 (€ 6.165 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,4%
+€ 43.52012 maanden +4,9%
+€ 9.14112 mnd vs. NL +1,0%
Graaf Willemlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.931 voor Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 966.888. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 930.931.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 38
€ 966.888[ € 917.060 – € 1.013.594 ]
Verkoper houdt over€ 955.002−€ 11.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.376+€ 21.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 966.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.936 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemlaan 38
Onder gem. in buurt Randwijck WestBoven gem.
€ 896.311[ € 851.495 – € 941.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.936[ € 5.639 – € 6.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck West
€ 1.460.444[ € 430.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 38 adviseren wij in een bod van € 966.888, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 896.311 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.931+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 966.888+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.232+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 896.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen bedragen € 4.683 per maand bij een woningwaarde van € 930.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.552
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.931
Verwachte verkoopprijs€ 966.888
Verwachte vraagprijs€ 896.311
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck West besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Randwijck West

Randwijck West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Graeflaan 50, 1181DN Amstelveen
Jacob de Graeflaan 50
1959 · 192 m²
€ 1.555.855
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 2, 1181HH Amstelveen
Schiermonnikoogstraat 2
1961 · 223 m²
€ 1.817.532
Straatbeeld van Eikenrodelaan 1, 1181DE Amstelveen
Eikenrodelaan 1
1968 · 240 m²
€ 2.551.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 930.931 zit Graaf Willemlaan 38 in het middensegment van Randwijck West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen.

Wat is Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen waard?
Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.931 (bandbreedte € 819.219 – € 1.042.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randwijck West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen is in oktober 2026 € 896.311 (bandbreedte € 851.495 – € 941.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen?
Voor Graaf Willemlaan 38 adviseren wij een bod van € 966.888 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen bedragen € 4.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.552 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 38 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 43.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck West is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 38 ligt rond € 930.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.