Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 52

1181EH Amstelveen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 7.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.088.778
+4,9%
[ € 958.125 – € 1.219.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.128.637[ € 1.068.199 – € 1.180.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.088.778 (€ 7.210 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.335Sinds september +0,4%
+€ 50.89912 maanden +4,9%
+€ 10.69012 mnd vs. NL +1,0%
Graaf Willemlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.088.778 voor Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.128.637. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.088.778.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 52
€ 1.128.637[ € 1.068.199 – € 1.180.641 ]
Verkoper houdt over€ 1.114.972−€ 13.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.153.360+€ 24.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.128.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.114.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.921 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemlaan 52
Onder gem. in buurt Randwijck WestBoven gem.
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.921[ € 6.575 – € 7.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck West
€ 1.460.444[ € 430.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 52 adviseren wij in een bod van € 1.128.637, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.088.778+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.128.637+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.185.069+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen bedragen € 5.463 per maand bij een woningwaarde van € 1.088.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.324
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.916.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.088.778
Verwachte verkoopprijs€ 1.128.637
Verwachte vraagprijs€ 1.045.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck West besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Randwijck West

Randwijck West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Graeflaan 50, 1181DN Amstelveen
Jacob de Graeflaan 50
1959 · 192 m²
€ 1.555.855
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 2, 1181HH Amstelveen
Schiermonnikoogstraat 2
1961 · 223 m²
€ 1.817.532
Straatbeeld van Eikenrodelaan 1, 1181DE Amstelveen
Eikenrodelaan 1
1968 · 240 m²
€ 2.551.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.088.778 ligt Graaf Willemlaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Randwijck West. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen.

Wat is Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen waard?
Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.088.778 (bandbreedte € 958.125 – € 1.219.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randwijck West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.045.000 (bandbreedte € 992.750 – € 1.097.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen?
Voor Graaf Willemlaan 52 adviseren wij een bod van € 1.128.637 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen bedragen € 5.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.088.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.324 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 52 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 50.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck West is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 52 ligt rond € 1.088.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.