Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schulp 11

1181NA Amstelveen

227 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 7.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.813.468
+4,9%
[ € 1.595.852 – € 2.031.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.746.974[ € 1.659.625 – € 1.834.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.882.493[ € 1.785.757 – € 1.973.732 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schulp 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.813.468 (€ 7.989 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.221Sinds september +0,4%
+€ 84.77712 maanden +4,9%
+€ 17.80512 mnd vs. NL +1,0%
De Schulp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.813.468 voor De Schulp 11 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schulp 11 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.882.493. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.813.468.

Verwachte verkoopprijs De Schulp 11
€ 1.882.493[ € 1.785.757 – € 1.973.732 ]
Verkoper houdt over€ 1.860.536−€ 21.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.922.293+€ 39.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.882.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.860.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schulp 11 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.746.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.696 per m².

Verwachte vraagprijs De Schulp 11
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 1.746.974[ € 1.659.625 – € 1.834.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.696[ € 7.311 – € 8.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schulp 11 adviseren wij in een bod van € 1.882.493, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.746.974 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.813.468+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.882.493+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.976.618+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schulp 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.746.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schulp 11 in Amstelveen bedragen € 9.062 per maand bij een woningwaarde van € 1.813.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.868
OZB€ 93
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 9.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.192.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schulp 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.813.468
Verwachte verkoopprijs€ 1.882.493
Verwachte vraagprijs€ 1.746.974
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenburg 17, 1181NK Amstelveen
Tulpenburg 17
1956 · 189 m²
€ 1.639.504
Straatbeeld van Brantwijk 11, 1181MS Amstelveen
Brantwijk 11
1959 · 167 m²
€ 1.066.794
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 278, 1181LH Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 278
1959 · 165 m²
€ 802.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Schulp 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.813.468 duidelijk in het hogere segment van Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Schulp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schulp 11 in Amstelveen.

Wat is De Schulp 11 in Amstelveen waard?
De Schulp 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.813.468 (bandbreedte € 1.595.852 – € 2.031.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schulp 11 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van De Schulp 11 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.746.974 (bandbreedte € 1.659.625 – € 1.834.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.989.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schulp 11 in Amstelveen?
Voor De Schulp 11 adviseren wij een bod van € 1.882.493 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schulp 11 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Schulp 11 in Amstelveen bedragen € 9.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.813.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.868 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schulp 11 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schulp 11 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 84.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schulp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van De Schulp 11 ligt rond € 1.813.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schulp 11?
Huishoudens in de buurt van De Schulp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.