Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schulp 8

1181NA Amstelveen

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 7.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.510.124
+4,9%
[ € 1.328.909 – € 1.691.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.454.805[ € 1.382.065 – € 1.527.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.567.546[ € 1.487.102 – € 1.643.638 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schulp 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.510.124 (€ 7.948 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.013Sinds september +0,4%
+€ 70.59612 maanden +4,9%
+€ 14.82712 mnd vs. NL +1,0%
De Schulp 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.510.124 voor De Schulp 8 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schulp 8 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.567.546. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.510.124.

Verwachte verkoopprijs De Schulp 8
€ 1.567.546[ € 1.487.102 – € 1.643.638 ]
Verkoper houdt over€ 1.549.053−€ 18.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.601.047+€ 33.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.567.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.549.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schulp 8 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.454.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.657 per m².

Verwachte vraagprijs De Schulp 8
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 1.454.805[ € 1.382.065 – € 1.527.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.657[ € 7.274 – € 8.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schulp 8 adviseren wij in een bod van € 1.567.546, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.454.805 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.510.124+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.567.546+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.645.923+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schulp 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.454.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schulp 8 in Amstelveen bedragen € 7.554 per maand bij een woningwaarde van € 1.510.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.385
OZB€ 77
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.658.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schulp 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.510.124
Verwachte verkoopprijs€ 1.567.546
Verwachte vraagprijs€ 1.454.805
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenburg 17, 1181NK Amstelveen
Tulpenburg 17
1956 · 189 m²
€ 1.639.504
Straatbeeld van Brantwijk 11, 1181MS Amstelveen
Brantwijk 11
1959 · 167 m²
€ 1.066.794
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 278, 1181LH Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 278
1959 · 165 m²
€ 802.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Schulp 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.510.124 duidelijk in het hogere segment van Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Schulp 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schulp 8 in Amstelveen.

Wat is De Schulp 8 in Amstelveen waard?
De Schulp 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.510.124 (bandbreedte € 1.328.909 – € 1.691.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schulp 8 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van De Schulp 8 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.454.805 (bandbreedte € 1.382.065 – € 1.527.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.948.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schulp 8 in Amstelveen?
Voor De Schulp 8 adviseren wij een bod van € 1.567.546 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schulp 8 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Schulp 8 in Amstelveen bedragen € 7.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.510.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.385 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schulp 8 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schulp 8 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 70.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schulp 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van De Schulp 8 ligt rond € 1.510.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schulp 8?
Huishoudens in de buurt van De Schulp 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.