Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruwiellaan 18

1181PS Amstelveen

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.161.127
+4,9%
[ € 1.021.792 – € 1.300.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.118.296[ € 1.062.381 – € 1.174.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.205.598[ € 1.144.184 – € 1.264.625 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruwiellaan 18 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.161.127 (€ 7.257 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.623Sinds september +0,4%
+€ 54.28112 maanden +4,9%
+€ 11.40012 mnd vs. NL +1,0%
De Ruwiellaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.161.127 voor De Ruwiellaan 18 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruwiellaan 18 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.205.598. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.161.127.

Verwachte verkoopprijs De Ruwiellaan 18
€ 1.205.598[ € 1.144.184 – € 1.264.625 ]
Verkoper houdt over€ 1.191.086−€ 14.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.231.860+€ 26.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.205.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.191.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruwiellaan 18 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.118.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.989 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruwiellaan 18
Onder gem. in buurt KruiskerkbuurtBoven gem.
€ 1.118.296[ € 1.062.381 – € 1.174.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.989[ € 6.640 – € 7.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskerkbuurt
€ 1.327.083[ € 575.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruwiellaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.205.598, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.118.296 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.161.127+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.205.598+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.265.878+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruwiellaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.118.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruwiellaan 18 in Amstelveen bedragen € 5.822 per maand bij een woningwaarde van € 1.161.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.678
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.044.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruwiellaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.161.127
Verwachte verkoopprijs€ 1.205.598
Verwachte vraagprijs€ 1.118.296
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKruiskerkbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskerkbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (31%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kruiskerkbuurt

Kruiskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Aelbrechtlaan 138, 1181SZ Amstelveen
Graaf Aelbrechtlaan 138
1941 · 160 m²
€ 1.251.626
Straatbeeld van Buitenzorg 18, 1181PB Amstelveen
Buitenzorg 18
1957 · 131 m²
€ 934.393
Straatbeeld van Keizer Karelweg 450, 1181RL Amstelveen
Keizer Karelweg 450
1940 · 206 m²
€ 1.726.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.161.127 ligt De Ruwiellaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiskerkbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Ruwiellaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruwiellaan 18 in Amstelveen.

Wat is De Ruwiellaan 18 in Amstelveen waard?
De Ruwiellaan 18 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.161.127 (bandbreedte € 1.021.792 – € 1.300.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruwiellaan 18 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van De Ruwiellaan 18 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.118.296 (bandbreedte € 1.062.381 – € 1.174.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.257.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruwiellaan 18 in Amstelveen?
Voor De Ruwiellaan 18 adviseren wij een bod van € 1.205.598 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruwiellaan 18 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruwiellaan 18 in Amstelveen bedragen € 5.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.161.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.678 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruwiellaan 18 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruwiellaan 18 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 54.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruwiellaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskerkbuurt is € 897.000. De geschatte marktwaarde van De Ruwiellaan 18 ligt rond € 1.161.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruwiellaan 18?
Huishoudens in de buurt van De Ruwiellaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskerkbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.