Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Aelbrechtlaan 47

1181SR Amstelveen

Te koop
123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 10.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.301.903
+4,0%
[ € 1.145.675 – € 1.458.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.350.168[ € 1.278.938 – € 1.413.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.301.903 (€ 10.585 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.184Sinds mei +0,4%
+€ 49.84112 maanden +4,0%
€ -3.25412 mnd vs. NL -0,3%
Graaf Aelbrechtlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.301.903 voor Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.350.168. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.301.903.

Verwachte verkoopprijs Graaf Aelbrechtlaan 47
€ 1.350.168[ € 1.278.938 – € 1.413.563 ]
Verkoper houdt over€ 1.334.066−€ 16.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.379.321+€ 29.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.350.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.334.066

Wat is de vraagprijs?

Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.163 per m².

Vraagprijs Graaf Aelbrechtlaan 47
Onder gem. in buurt Elsrijk WestBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.163[ € 9.654 – € 10.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk West
€ 1.023.750[ € 300.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Aelbrechtlaan 47 adviseren wij in een bod van € 1.350.168, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.301.903+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.350.168+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.417.676+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Aelbrechtlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen bedragen € 6.435 per maand bij een woningwaarde van € 1.301.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 651.000€ 1.953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.367
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.292.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Aelbrechtlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.301.903
Verwachte verkoopprijs€ 1.350.168
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk West besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Elsrijk West

Elsrijk West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoochlaan 11, 1181PL Amstelveen
Van der Hoochlaan 11
1938 · 152 m²
€ 1.110.015
Straatbeeld van Mr. S. van Houtenlaan 10, 1181TX Amstelveen
Mr. S. van Houtenlaan 10
1952 · 168 m²
€ 1.164.683
Straatbeeld van Graaf Aelbrechtlaan 138, 1181SZ Amstelveen
Graaf Aelbrechtlaan 138
1941 · 160 m²
€ 1.267.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Aelbrechtlaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.301.903 duidelijk in het hogere segment van Elsrijk West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Aelbrechtlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen.

Wat is Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen waard?
Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.301.903 (bandbreedte € 1.145.675 – € 1.458.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk West.
Wat is de vraagprijs van Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen?
Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen?
Voor Graaf Aelbrechtlaan 47 adviseren wij een bod van € 1.350.168 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen bedragen € 6.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.301.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.367 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 299 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 47 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 49.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Aelbrechtlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk West is € 864.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 47 ligt rond € 1.301.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Aelbrechtlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Graaf Aelbrechtlaan 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.