Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Aelbrechtlaan 49

1181SR Amstelveen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 9.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.212.429
+4,9%
[ € 1.066.938 – € 1.357.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.164.059[ € 1.105.856 – € 1.222.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.257.377[ € 1.191.007 – € 1.316.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.212.429 (€ 9.699 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.828Sinds september +0,4%
+€ 56.67912 maanden +4,9%
+€ 11.90412 mnd vs. NL +1,0%
Graaf Aelbrechtlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.212.429 voor Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.257.377. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.212.429.

Verwachte verkoopprijs Graaf Aelbrechtlaan 49
€ 1.257.377[ € 1.191.007 – € 1.316.376 ]
Verkoper houdt over€ 1.242.296−€ 15.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.284.675+€ 27.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.257.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.242.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.164.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.312 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Aelbrechtlaan 49
Onder gem. in buurt Elsrijk WestBoven gem.
€ 1.164.059[ € 1.105.856 – € 1.222.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.312[ € 8.847 – € 9.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk West
€ 998.357[ € 375.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Aelbrechtlaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.257.377, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.164.059 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.212.429+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.257.377+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.320.246+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Aelbrechtlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.164.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen bedragen € 6.068 per maand bij een woningwaarde van € 1.212.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.929
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.134.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Aelbrechtlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.212.429
Verwachte verkoopprijs€ 1.257.377
Verwachte vraagprijs€ 1.164.059
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk West besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Elsrijk West

Elsrijk West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoochlaan 11, 1181PL Amstelveen
Van der Hoochlaan 11
1938 · 152 m²
€ 1.118.577
Straatbeeld van Mr. S. van Houtenlaan 6, 1181TX Amstelveen
Mr. S. van Houtenlaan 6
1951 · 146 m²
€ 1.196.740
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 56, 1181XT Amstelveen
Ruys de Beerenbroucklaan 56
1954 · 144 m²
€ 903.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Aelbrechtlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.212.429 duidelijk in het hogere segment van Elsrijk West. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Aelbrechtlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen.

Wat is Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen waard?
Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.212.429 (bandbreedte € 1.066.938 – € 1.357.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.164.059 (bandbreedte € 1.105.856 – € 1.222.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen?
Voor Graaf Aelbrechtlaan 49 adviseren wij een bod van € 1.257.377 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen bedragen € 6.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.212.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.929 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 49 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 56.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Aelbrechtlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk West is € 864.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 49 ligt rond € 1.212.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Aelbrechtlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Graaf Aelbrechtlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.