Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 5

1182EK Amstelveen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.937
+4,9%
[ € 566.665 – € 721.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.605[ € 587.675 – € 649.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.306[ € 635.864 – € 702.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 5 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.937 (€ 6.924 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,4%
+€ 30.10312 maanden +4,9%
+€ 6.32212 mnd vs. NL +1,0%
Talmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.937 voor Talmastraat 5 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 5 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.306. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 643.937.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 5
€ 670.306[ € 635.864 – € 702.797 ]
Verkoper houdt over€ 661.683−€ 8.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.862+€ 15.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 5 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.652 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 5
Onder gem. in buurt PatrimoniumBoven gem.
€ 618.605[ € 587.675 – € 649.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.652[ € 6.319 – € 6.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Patrimonium
€ 1.330.625[ € 800.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 670.306, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 618.605 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.937+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.306+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.821+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 618.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 5 in Amstelveen bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 643.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.937
Verwachte verkoopprijs€ 670.306
Verwachte vraagprijs€ 618.605
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPatrimonium→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimonium besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Patrimonium

Patrimonium biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamseweg 157, 1182GT Amstelveen
Amsterdamseweg 157
1939 · 226 m²
€ 1.509.475
Straatbeeld van Molenweg 34, 1182CL Amstelveen
Molenweg 34
1935 · 202 m²
€ 2.131.666
Straatbeeld van Oude Karselaan 86, 1182CT Amstelveen
Oude Karselaan 86
1923 · 110 m²
€ 814.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 643.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Patrimonium willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 5 in Amstelveen.

Wat is Talmastraat 5 in Amstelveen waard?
Talmastraat 5 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.937 (bandbreedte € 566.665 – € 721.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patrimonium.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 5 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 5 in Amstelveen is in oktober 2026 € 618.605 (bandbreedte € 587.675 – € 649.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 5 in Amstelveen?
Voor Talmastraat 5 adviseren wij een bod van € 670.306 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 5 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 5 in Amstelveen bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 5 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 5 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimonium is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 5 ligt rond € 643.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimonium heeft 25% van de woningen zonnepanelen.