Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostelijk Halfrond 435

1183EZ Amstelveen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.314
+4,9%
[ € 379.556 – € 483.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.464[ € 391.841 – € 433.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.025[ € 427.499 – € 472.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.314 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,4%
+€ 20.16312 maanden +4,9%
+€ 4.23512 mnd vs. NL +1,0%
Oostelijk Halfrond 435
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.314 voor Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.025. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.314.

Verwachte verkoopprijs Oostelijk Halfrond 435
€ 451.025[ € 427.499 – € 472.498 ]
Verkoper houdt over€ 444.814−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.196+€ 11.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Oostelijk Halfrond 435
Onder gem. in buurt HeldenbuurtBoven gem.
€ 412.464[ € 391.841 – € 433.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.838 – € 5.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heldenbuurt
€ 681.727[ € 375.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostelijk Halfrond 435 adviseren wij in een bod van € 451.025, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.464 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.314+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.025+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.576+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostelijk Halfrond 435 zal in bij een vraagprijs van € 412.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 431.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostelijk Halfrond 435

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.314
Verwachte verkoopprijs€ 451.025
Verwachte vraagprijs€ 412.464
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHeldenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heldenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heldenbuurt

Heldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kostverlorenhof 113, 1183HJ Amstelveen
Kostverlorenhof 113
1971 · 79 m²
€ 446.257
Straatbeeld van Kostverlorenhof 142, 1183HJ Amstelveen
Kostverlorenhof 142
1971 · 104 m²
€ 517.417
Straatbeeld van Top Naefflaan 19, 1183BP Amstelveen
Top Naefflaan 19
1965 · 111 m²
€ 728.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.314 is Oostelijk Halfrond 435 een van de meer betaalbare woningen in Heldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostelijk Halfrond 435

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen.

Wat is Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen waard?
Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.314 (bandbreedte € 379.556 – € 483.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen is in oktober 2026 € 412.464 (bandbreedte € 391.841 – € 433.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen?
Voor Oostelijk Halfrond 435 adviseren wij een bod van € 451.025 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostelijk Halfrond 435 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostelijk Halfrond 435?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heldenbuurt is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Oostelijk Halfrond 435 ligt rond € 431.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostelijk Halfrond 435?
Huishoudens in de buurt van Oostelijk Halfrond 435 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heldenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.