Huiswaardemeter

Woningwaarde Fideliolaan 81

1183PJ Amstelveen

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 7.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.915
+4,0%
[ € 758.485 – € 965.345 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.464[ € 843.315 – € 932.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Fideliolaan 81 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 861.915 (€ 7.367 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.432Sinds mei +0,4%
+€ 32.99712 maanden +4,0%
€ -2.15412 mnd vs. NL -0,3%
Fideliolaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.915 voor Fideliolaan 81 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fideliolaan 81 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.464. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 861.915.

Verwachte verkoopprijs Fideliolaan 81
€ 895.464[ € 843.315 – € 932.085 ]
Verkoper houdt over€ 884.364−€ 11.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.523+€ 20.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.364

Wat is de vraagprijs?

Fideliolaan 81 in Amstelveen staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.051 per m².

Vraagprijs Fideliolaan 81
Onder gem. in buurt OperabuurtBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.051[ € 6.699 – € 7.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Operabuurt
€ 597.182[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fideliolaan 81 adviseren wij in een bod van € 895.464, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.915+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.464+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.237+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fideliolaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fideliolaan 81 in Amstelveen bedragen € 4.283 per maand bij een woningwaarde van € 861.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 431.000€ 1.293.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.215
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fideliolaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.915
Verwachte verkoopprijs€ 895.464
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oberonstraat 41, 1183PD Amstelveen
Oberonstraat 41
1968 · 116 m²
€ 719.096
Straatbeeld van Fideliolaan 58, 1183PM Amstelveen
Fideliolaan 58
1968 · 77 m²
€ 398.209
Straatbeeld van Westelijk Halfrond 483, 1183JD Amstelveen
Westelijk Halfrond 483
1967 · 119 m²
€ 563.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fideliolaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.915 duidelijk in het hogere segment van Operabuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fideliolaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fideliolaan 81 in Amstelveen.

Wat is Fideliolaan 81 in Amstelveen waard?
Fideliolaan 81 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.915 (bandbreedte € 758.485 – € 965.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de vraagprijs van Fideliolaan 81 in Amstelveen?
Fideliolaan 81 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Fideliolaan 81 in Amstelveen?
Voor Fideliolaan 81 adviseren wij een bod van € 895.464 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fideliolaan 81 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fideliolaan 81 in Amstelveen bedragen € 4.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.215 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 198 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fideliolaan 81 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fideliolaan 81 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 32.997) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fideliolaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Fideliolaan 81 ligt rond € 861.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fideliolaan 81?
Huishoudens in de buurt van Fideliolaan 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.