Huiswaardemeter

Woningwaarde Carmenlaan 104

1183SN Amstelveen

60 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.045
+4,9%
[ € 413.640 – € 526.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.783[ € 427.294 – € 472.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.220[ € 465.750 – € 514.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Carmenlaan 104 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.045 (€ 7.834 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,4%
+€ 21.97412 maanden +4,9%
+€ 4.61512 mnd vs. NL +1,0%
Carmenlaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.045 voor Carmenlaan 104 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carmenlaan 104 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.220. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.045.

Verwachte verkoopprijs Carmenlaan 104
€ 491.220[ € 465.750 – € 514.776 ]
Verkoper houdt over€ 484.567−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.194+€ 11.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carmenlaan 104 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.496 per m².

Verwachte vraagprijs Carmenlaan 104
Onder gem. in buurt OperabuurtBoven gem.
€ 449.783[ € 427.294 – € 472.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.496[ € 7.122 – € 7.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Operabuurt
€ 545.000[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carmenlaan 104 adviseren wij in een bod van € 491.220, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.783 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.045+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.220+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.781+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carmenlaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 449.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carmenlaan 104 in Amstelveen bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 470.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carmenlaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.045
Verwachte verkoopprijs€ 491.220
Verwachte vraagprijs€ 449.783
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaasje Zevensterstraat 367, 1183MD Amstelveen
Klaasje Zevensterstraat 367
2021 · 116 m²
€ 890.385
Straatbeeld van Maccabiadelaan 2, 1183VB Amstelveen
Maccabiadelaan 2
2007 · 49 m²
€ 337.838
Straatbeeld van Maccabiadelaan 68, 1183VB Amstelveen
Maccabiadelaan 68
2007 · 49 m²
€ 379.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.045 is Carmenlaan 104 een van de meer betaalbare woningen in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Carmenlaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carmenlaan 104 in Amstelveen.

Wat is Carmenlaan 104 in Amstelveen waard?
Carmenlaan 104 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.045 (bandbreedte € 413.640 – € 526.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carmenlaan 104 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Carmenlaan 104 in Amstelveen is in oktober 2026 € 449.783 (bandbreedte € 427.294 – € 472.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Carmenlaan 104 in Amstelveen?
Voor Carmenlaan 104 adviseren wij een bod van € 491.220 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carmenlaan 104 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Carmenlaan 104 in Amstelveen bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carmenlaan 104 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carmenlaan 104 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carmenlaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Carmenlaan 104 ligt rond € 470.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carmenlaan 104?
Huishoudens in de buurt van Carmenlaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.