Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 21

1185KH Amstelveen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.860
+4,9%
[ € 598.277 – € 761.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.013[ € 620.362 – € 685.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.811[ € 671.232 – € 741.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.860 (€ 6.237 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,4%
+€ 31.78212 maanden +4,9%
+€ 6.67512 mnd vs. NL +1,0%
Olmenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.860 voor Olmenlaan 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.811. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 679.860.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 21
€ 707.811[ € 671.232 – € 741.888 ]
Verkoper houdt over€ 698.775−€ 9.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.117+€ 16.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.991 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 21
Onder gem. in buurt PopulierenbuurtBoven gem.
€ 653.013[ € 620.362 – € 685.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.991[ € 5.691 – € 6.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Populierenbuurt
€ 605.028[ € 365.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 707.811, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 653.013 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.860+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.811+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.202+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 653.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 21 in Amstelveen bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 679.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.325
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.860
Verwachte verkoopprijs€ 707.811
Verwachte vraagprijs€ 653.013
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPopulierenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Populierenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Populierenbuurt

Populierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maluslaan 6, 1185LA Amstelveen
Maluslaan 6
1959 · 123 m²
€ 624.843
Straatbeeld van Populierenlaan 50, 1185TA Amstelveen
Populierenlaan 50
1958 · 128 m²
€ 708.729
Straatbeeld van Pruimenlaan 122, 1185RZ Amstelveen
Pruimenlaan 122
1960 · 80 m²
€ 427.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.860 ligt Olmenlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Populierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 21 in Amstelveen.

Wat is Olmenlaan 21 in Amstelveen waard?
Olmenlaan 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.860 (bandbreedte € 598.277 – € 761.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Populierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 653.013 (bandbreedte € 620.362 – € 685.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 21 in Amstelveen?
Voor Olmenlaan 21 adviseren wij een bod van € 707.811 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 21 in Amstelveen bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.325 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Populierenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 21 ligt rond € 679.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Populierenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.