Huiswaardemeter

Woningwaarde Maluslaan 4

1185LA Amstelveen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.301
+4,9%
[ € 601.305 – € 765.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.973[ € 624.124 – € 689.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.684[ € 674.054 – € 745.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Maluslaan 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.301 (€ 5.601 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,4%
+€ 31.94312 maanden +4,9%
+€ 6.70912 mnd vs. NL +1,0%
Maluslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.301 voor Maluslaan 4 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maluslaan 4 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.684. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.301.

Verwachte verkoopprijs Maluslaan 4
€ 710.684[ € 674.054 – € 745.008 ]
Verkoper houdt over€ 701.616−€ 9.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.048+€ 16.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maluslaan 4 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs Maluslaan 4
Onder gem. in buurt PopulierenbuurtBoven gem.
€ 656.973[ € 624.124 – € 689.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.116 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Populierenbuurt
€ 605.028[ € 365.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maluslaan 4 adviseren wij in een bod van € 710.684, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 656.973 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.301+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.684+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.218+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maluslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 656.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maluslaan 4 in Amstelveen bedragen € 3.452 per maand bij een woningwaarde van € 683.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.341
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maluslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.301
Verwachte verkoopprijs€ 710.684
Verwachte vraagprijs€ 656.973
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPopulierenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Populierenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Populierenbuurt

Populierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maluslaan 6, 1185LA Amstelveen
Maluslaan 6
1959 · 123 m²
€ 624.843
Straatbeeld van Populierenlaan 50, 1185TA Amstelveen
Populierenlaan 50
1958 · 128 m²
€ 708.729
Straatbeeld van Pruimenlaan 122, 1185RZ Amstelveen
Pruimenlaan 122
1960 · 80 m²
€ 427.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.301 ligt Maluslaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Populierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maluslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maluslaan 4 in Amstelveen.

Wat is Maluslaan 4 in Amstelveen waard?
Maluslaan 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.301 (bandbreedte € 601.305 – € 765.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Populierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maluslaan 4 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Maluslaan 4 in Amstelveen is in oktober 2026 € 656.973 (bandbreedte € 624.124 – € 689.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Maluslaan 4 in Amstelveen?
Voor Maluslaan 4 adviseren wij een bod van € 710.684 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maluslaan 4 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Maluslaan 4 in Amstelveen bedragen € 3.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.341 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maluslaan 4 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maluslaan 4 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maluslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Populierenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Maluslaan 4 ligt rond € 683.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maluslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Maluslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Populierenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.