Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenlaan 13

1185RT Amstelveen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.706
+4,9%
[ € 694.941 – € 884.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.758[ € 720.820 – € 796.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.916[ € 779.927 – € 862.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenlaan 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.706 (€ 6.420 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,4%
+€ 36.91812 maanden +4,9%
+€ 7.75412 mnd vs. NL +1,0%
Abelenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.706 voor Abelenlaan 13 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenlaan 13 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.916. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 789.706.

Verwachte verkoopprijs Abelenlaan 13
€ 821.916[ € 779.927 – € 862.025 ]
Verkoper houdt over€ 811.625−€ 10.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.504+€ 18.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenlaan 13 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.169 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenlaan 13
Onder gem. in buurt PopulierenbuurtBoven gem.
€ 758.758[ € 720.820 – € 796.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.169[ € 5.860 – € 6.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Populierenbuurt
€ 605.028[ € 365.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 821.916, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 758.758 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.706+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.916+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.012+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 758.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenlaan 13 in Amstelveen bedragen € 3.978 per maand bij een woningwaarde van € 789.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.862
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.706
Verwachte verkoopprijs€ 821.916
Verwachte vraagprijs€ 758.758
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPopulierenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Populierenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Populierenbuurt

Populierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maluslaan 6, 1185LA Amstelveen
Maluslaan 6
1959 · 123 m²
€ 624.843
Straatbeeld van Populierenlaan 50, 1185TA Amstelveen
Populierenlaan 50
1958 · 128 m²
€ 708.729
Straatbeeld van Amberlaan 16, 1185RL Amstelveen
Amberlaan 16
1962 · 81 m²
€ 415.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abelenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.706 duidelijk in het hogere segment van Populierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abelenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenlaan 13 in Amstelveen.

Wat is Abelenlaan 13 in Amstelveen waard?
Abelenlaan 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.706 (bandbreedte € 694.941 – € 884.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Populierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenlaan 13 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Abelenlaan 13 in Amstelveen is in oktober 2026 € 758.758 (bandbreedte € 720.820 – € 796.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenlaan 13 in Amstelveen?
Voor Abelenlaan 13 adviseren wij een bod van € 821.916 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenlaan 13 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenlaan 13 in Amstelveen bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.862 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenlaan 13 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenlaan 13 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 36.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Populierenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Abelenlaan 13 ligt rond € 789.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Abelenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Populierenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.