Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenlaan 49

1185RV Amstelveen

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.682
+4,9%
[ € 650.920 – € 828.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.036[ € 675.484 – € 746.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.482[ € 730.198 – € 807.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenlaan 49 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.682 (€ 5.439 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.945Sinds september +0,4%
+€ 34.57912 maanden +4,9%
+€ 7.26212 mnd vs. NL +1,0%
Abelenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.682 voor Abelenlaan 49 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenlaan 49 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.482. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 739.682.

Verwachte verkoopprijs Abelenlaan 49
€ 769.482[ € 730.198 – € 807.062 ]
Verkoper houdt over€ 759.768−€ 9.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.022+€ 17.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenlaan 49 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.228 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenlaan 49
Onder gem. in buurt PopulierenbuurtBoven gem.
€ 711.036[ € 675.484 – € 746.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.228[ € 4.967 – € 5.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Populierenbuurt
€ 605.028[ € 365.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 769.482, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 711.036 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.682+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.482+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.956+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 711.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenlaan 49 in Amstelveen bedragen € 3.734 per maand bij een woningwaarde van € 739.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.617
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.682
Verwachte verkoopprijs€ 769.482
Verwachte vraagprijs€ 711.036
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPopulierenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Populierenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Populierenbuurt

Populierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenlaan 50, 1185TA Amstelveen
Populierenlaan 50
1958 · 128 m²
€ 708.729
Straatbeeld van Maluslaan 6, 1185LA Amstelveen
Maluslaan 6
1959 · 123 m²
€ 624.843
Straatbeeld van Amberlaan 16, 1185RL Amstelveen
Amberlaan 16
1962 · 81 m²
€ 415.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abelenlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.682 duidelijk in het hogere segment van Populierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abelenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenlaan 49 in Amstelveen.

Wat is Abelenlaan 49 in Amstelveen waard?
Abelenlaan 49 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.682 (bandbreedte € 650.920 – € 828.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Populierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenlaan 49 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Abelenlaan 49 in Amstelveen is in oktober 2026 € 711.036 (bandbreedte € 675.484 – € 746.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenlaan 49 in Amstelveen?
Voor Abelenlaan 49 adviseren wij een bod van € 769.482 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenlaan 49 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenlaan 49 in Amstelveen bedragen € 3.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.617 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenlaan 49 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenlaan 49 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 34.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Populierenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Abelenlaan 49 ligt rond € 739.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Abelenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Populierenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.