Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeloever 18

1185VD Amstelveen

286 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 8.662Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.477.355
+4,9%
[ € 2.180.072 – € 2.774.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.387.064[ € 2.267.711 – € 2.506.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.571.061[ € 2.440.057 – € 2.696.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeloever 18 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.477.355 (€ 8.662 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.864Sinds september +0,4%
+€ 115.81312 maanden +4,9%
+€ 24.32412 mnd vs. NL +1,0%
Poeloever 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.477.355 voor Poeloever 18 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeloever 18 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.571.061. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.477.355.

Verwachte verkoopprijs Poeloever 18
€ 2.571.061[ € 2.440.057 – € 2.696.905 ]
Verkoper houdt over€ 2.541.529−€ 29.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.624.632+€ 53.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.571.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.541.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeloever 18 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.387.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.346 per m².

Verwachte vraagprijs Poeloever 18
Onder gem. in buurt PopulierenbuurtBoven gem.
€ 2.387.064[ € 2.267.711 – € 2.506.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.346[ € 7.929 – € 8.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Populierenbuurt
€ 605.028[ € 365.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeloever 18 adviseren wij in een bod van € 2.571.061, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 2.387.064 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.477.355+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.571.061+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.699.614+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeloever 18 zal in bij een vraagprijs van € 2.387.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeloever 18 in Amstelveen bedragen € 12.357 per maand bij een woningwaarde van € 2.477.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.115
OZB€ 127
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 12.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.361.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeloever 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte1.233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.477.355
Verwachte verkoopprijs€ 2.571.061
Verwachte vraagprijs€ 2.387.064
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPopulierenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Populierenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Populierenbuurt

Populierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amberlaan 16, 1185RL Amstelveen
Amberlaan 16
1962 · 81 m²
€ 415.637
Straatbeeld van Amberlaan 68, 1185RM Amstelveen
Amberlaan 68
1962 · 81 m²
€ 449.905
Straatbeeld van Fluweelboomlaan 3, 1185PP Amstelveen
Fluweelboomlaan 3
1997 · 101 m²
€ 555.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeloever 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.477.355 duidelijk in het hogere segment van Populierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poeloever 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeloever 18 in Amstelveen.

Wat is Poeloever 18 in Amstelveen waard?
Poeloever 18 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.477.355 (bandbreedte € 2.180.072 – € 2.774.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Populierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeloever 18 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Poeloever 18 in Amstelveen is in oktober 2026 € 2.387.064 (bandbreedte € 2.267.711 – € 2.506.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeloever 18 in Amstelveen?
Voor Poeloever 18 adviseren wij een bod van € 2.571.061 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeloever 18 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeloever 18 in Amstelveen bedragen € 12.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.477.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.115 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeloever 18 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeloever 18 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 115.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeloever 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Populierenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Poeloever 18 ligt rond € 2.477.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeloever 18?
Huishoudens in de buurt van Poeloever 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Populierenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.