Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorddammerlaan 20, 1185ZA Amstelveen

Woningwaarde Noorddammerlaan 20

1185ZA Amstelveen

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.445.011
+4,0%
[ € 1.271.610 – € 1.618.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.392.446[ € 1.322.824 – € 1.462.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.499.560[ € 1.423.359 – € 1.573.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerlaan 20 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.445.011 (€ 7.373 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.754Sinds mei +0,4%
+€ 55.32012 maanden +4,0%
€ -3.61212 mnd vs. NL -0,3%
Noorddammerlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.445.011 voor Noorddammerlaan 20 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerlaan 20 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.499.560. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.445.011.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerlaan 20
€ 1.499.560[ € 1.423.359 – € 1.573.185 ]
Verkoper houdt over€ 1.481.815−€ 17.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.531.701+€ 32.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.499.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.481.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerlaan 20 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.392.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.104 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerlaan 20
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 1.392.446[ € 1.322.824 – € 1.462.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.104[ € 6.749 – € 7.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.154.885[ € 629.500 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerlaan 20 adviseren wij in een bod van € 1.499.560, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.392.446 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.445.011+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.499.560+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.574.538+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.392.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerlaan 20 in Amstelveen bedragen € 7.138 per maand bij een woningwaarde van € 1.445.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 723.000€ 2.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.066
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.543.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.445.011
Verwachte verkoopprijs€ 1.499.560
Verwachte vraagprijs€ 1.392.446
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (11%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sacharovlaan 1, 1187RG Amstelveen
Sacharovlaan 1
1991 · 140 m²
€ 811.286
Straatbeeld van Wilhelmina Druckerlaan 14, 1187PV Amstelveen
Wilhelmina Druckerlaan 14
1991 · 114 m²
€ 652.565
Straatbeeld van Fie Carelsenlaan 30, 1187RX Amstelveen
Fie Carelsenlaan 30
1990 · 99 m²
€ 576.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.445.011 duidelijk in het hogere segment van Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerlaan 20 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerlaan 20 in Amstelveen waard?
Noorddammerlaan 20 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.445.011 (bandbreedte € 1.271.610 – € 1.618.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerlaan 20 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Noorddammerlaan 20 in Amstelveen is in juni 2026 € 1.392.446 (bandbreedte € 1.322.824 – € 1.462.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerlaan 20 in Amstelveen?
Voor Noorddammerlaan 20 adviseren wij een bod van € 1.499.560 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerlaan 20 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerlaan 20 in Amstelveen bedragen € 7.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.445.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.066 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 332 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerlaan 20 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerlaan 20 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 55.320) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerlaan 20 ligt rond € 1.445.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerlaan 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.