Huiswaardemeter

Woningwaarde Baken 9

1186DB Amstelveen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.035.818
+4,9%
[ € 911.520 – € 1.160.116 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.219[ € 1.018.034 – € 1.125.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Baken 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.035.818 (€ 6.240 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds september +0,4%
+€ 48.42312 maanden +4,9%
+€ 10.17012 mnd vs. NL +1,0%
Baken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.035.818 voor Baken 9 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baken 9 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.219. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.035.818.

Verwachte verkoopprijs Baken 9
€ 1.074.219[ € 1.018.034 – € 1.125.196 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.153−€ 13.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.853+€ 23.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.153

Wat is de vraagprijs?

Baken 9 in Amstelveen staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.994 per m².

Vraagprijs Baken 9
Onder gem. in buurt GaljoenbuurtBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.994[ € 5.694 – € 6.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Galjoenbuurt
€ 922.500[ € 680.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baken 9 adviseren wij in een bod van € 1.074.219, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.035.818+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.219+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.930+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baken 9 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baken 9 in Amstelveen bedragen € 5.205 per maand bij een woningwaarde van € 1.035.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.065
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.823.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baken 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.035.818
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.219
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtGaljoenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Galjoenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (44%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Galjoenbuurt

Galjoenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorplecht 124, 1186WS Amstelveen
Voorplecht 124
1987 · 151 m²
€ 782.624
Straatbeeld van Branding 19, 1186DG Amstelveen
Branding 19
1989 · 148 m²
€ 828.478
Straatbeeld van Schutsluis 3, 1186ZD Amstelveen
Schutsluis 3
1985 · 130 m²
€ 721.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baken 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.035.818 duidelijk in het hogere segment van Galjoenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baken 9 in Amstelveen.

Wat is Baken 9 in Amstelveen waard?
Baken 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.035.818 (bandbreedte € 911.520 – € 1.160.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Galjoenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Baken 9 in Amstelveen?
Baken 9 in Amstelveen staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Baken 9 in Amstelveen?
Voor Baken 9 adviseren wij een bod van € 1.074.219 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baken 9 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Baken 9 in Amstelveen bedragen € 5.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.035.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.065 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baken 9 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baken 9 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 48.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Galjoenbuurt is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Baken 9 ligt rond € 1.035.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baken 9?
Huishoudens in de buurt van Baken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Galjoenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.