Huiswaardemeter

Woningwaarde Baken 56

1186DC Amstelveen

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.096.526
+4,9%
[ € 964.943 – € 1.228.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.055.964[ € 1.003.166 – € 1.108.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.138.646[ € 1.080.410 – € 1.194.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Baken 56 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.096.526 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.366Sinds september +0,4%
+€ 51.26112 maanden +4,9%
+€ 10.76612 mnd vs. NL +1,0%
Baken 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.096.526 voor Baken 56 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baken 56 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.138.646. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.096.526.

Verwachte verkoopprijs Baken 56
€ 1.138.646[ € 1.080.410 – € 1.194.137 ]
Verkoper houdt over€ 1.124.871−€ 13.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.163.569+€ 24.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.138.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.124.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baken 56 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.055.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Verwachte vraagprijs Baken 56
Onder gem. in buurt GaljoenbuurtBoven gem.
€ 1.055.964[ € 1.003.166 – € 1.108.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.652[ € 4.419 – € 4.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Galjoenbuurt
€ 922.500[ € 680.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baken 56 adviseren wij in een bod van € 1.138.646, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.055.964 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.096.526+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.138.646+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.195.578+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baken 56 zal in bij een vraagprijs van € 1.055.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baken 56 in Amstelveen bedragen € 5.519 per maand bij een woningwaarde van € 1.096.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.297.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.362
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.930.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baken 56

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.096.526
Verwachte verkoopprijs€ 1.138.646
Verwachte vraagprijs€ 1.055.964
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtGaljoenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Galjoenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (44%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Galjoenbuurt

Galjoenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valreep 99, 1186ZJ Amstelveen
Valreep 99
1987 · 213 m²
€ 1.070.243
Straatbeeld van Voorplecht 124, 1186WS Amstelveen
Voorplecht 124
1987 · 151 m²
€ 782.624
Straatbeeld van Branding 19, 1186DG Amstelveen
Branding 19
1989 · 148 m²
€ 828.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baken 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.096.526 duidelijk in het hogere segment van Galjoenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baken 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baken 56 in Amstelveen.

Wat is Baken 56 in Amstelveen waard?
Baken 56 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.096.526 (bandbreedte € 964.943 – € 1.228.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Galjoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baken 56 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Baken 56 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.055.964 (bandbreedte € 1.003.166 – € 1.108.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Baken 56 in Amstelveen?
Voor Baken 56 adviseren wij een bod van € 1.138.646 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baken 56 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Baken 56 in Amstelveen bedragen € 5.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.096.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.362 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baken 56 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baken 56 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 51.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baken 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Galjoenbuurt is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Baken 56 ligt rond € 1.096.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baken 56?
Huishoudens in de buurt van Baken 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Galjoenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.