Huiswaardemeter

Woningwaarde Newa 31

1186KD Amstelveen

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 7.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.614
+4,9%
[ € 281.260 – € 357.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.683[ € 289.449 – € 319.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.253[ € 317.236 – € 350.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Newa 31 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.614 (€ 7.433 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,4%
+€ 14.94112 maanden +4,9%
+€ 3.13812 mnd vs. NL +1,0%
Newa 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.614 voor Newa 31 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Newa 31 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.253. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 319.614.

Verwachte verkoopprijs Newa 31
€ 334.253[ € 317.236 – € 350.629 ]
Verkoper houdt over€ 329.326−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.088+€ 8.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Newa 31 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.086 per m².

Verwachte vraagprijs Newa 31
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 304.683[ € 289.449 – € 319.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.086[ € 6.731 – € 7.440 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Newa 31 adviseren wij in een bod van € 334.253, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.683 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.614+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.253+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.966+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Newa 31 zal in bij een vraagprijs van € 304.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Newa 31 in Amstelveen bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 319.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Newa 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.614
Verwachte verkoopprijs€ 334.253
Verwachte vraagprijs€ 304.683
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newa 1, 1186KD Amstelveen
Newa 1
1972 · 43 m²
€ 318.591
Straatbeeld van Newa 27, 1186KD Amstelveen
Newa 27
1972 · 43 m²
€ 313.634
Straatbeeld van Newa 37, 1186KE Amstelveen
Newa 37
1972 · 43 m²
€ 314.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.614 is Newa 31 een van de meer betaalbare woningen in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Newa 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Newa 31 in Amstelveen.

Wat is Newa 31 in Amstelveen waard?
Newa 31 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.614 (bandbreedte € 281.260 – € 357.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Newa 31 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Newa 31 in Amstelveen is in oktober 2026 € 304.683 (bandbreedte € 289.449 – € 319.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Newa 31 in Amstelveen?
Voor Newa 31 adviseren wij een bod van € 334.253 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Newa 31 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Newa 31 in Amstelveen bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Newa 31 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Newa 31 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Newa 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Newa 31 ligt rond € 319.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Newa 31?
Huishoudens in de buurt van Newa 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.