Huiswaardemeter

Woningwaarde Donau 56

1186KN Amstelveen

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.137
+4,0%
[ € 423.401 – € 538.873 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.856[ € 475.295 – € 525.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Donau 56 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 481.137 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds mei +0,4%
+€ 18.41912 maanden +4,0%
€ -1.20312 mnd vs. NL -0,3%
Donau 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.137 voor Donau 56 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donau 56 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.856. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 481.137.

Verwachte verkoopprijs Donau 56
€ 501.856[ € 475.295 – € 525.326 ]
Verkoper houdt over€ 495.086−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.043+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.086

Wat is de vraagprijs?

Donau 56 in Amstelveen staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Donau 56
Onder gem. in buurt WatercirkelbuurtBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watercirkelbuurt
€ 682.000[ € 299.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donau 56 adviseren wij in een bod van € 501.856, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.137+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.856+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.949+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donau 56 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donau 56 in Amstelveen bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 481.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donau 56

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.137
Verwachte verkoopprijs€ 501.856
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 395.082
Straatbeeld van Mont Blanc 30, 1186AT Amstelveen
Mont Blanc 30
1969 · 90 m²
€ 437.494
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 734.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donau 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watercirkelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donau 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donau 56 in Amstelveen.

Wat is Donau 56 in Amstelveen waard?
Donau 56 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.137 (bandbreedte € 423.401 – € 538.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Donau 56 in Amstelveen?
Donau 56 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Donau 56 in Amstelveen?
Voor Donau 56 adviseren wij een bod van € 501.856 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donau 56 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Donau 56 in Amstelveen bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donau 56 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donau 56 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.419) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donau 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Donau 56 ligt rond € 481.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donau 56?
Huishoudens in de buurt van Donau 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.