Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen

Woningwaarde Watercirkel 168

1186NA Amstelveen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.082
+4,0%
[ € 347.672 – € 442.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.063[ € 358.210 – € 395.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.962[ € 392.598 – € 433.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Watercirkel 168 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.082 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds mei +0,4%
+€ 15.12512 maanden +4,0%
€ -98812 mnd vs. NL -0,3%
Watercirkel 168
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.082 voor Watercirkel 168 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watercirkel 168 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.962. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.082.

Verwachte verkoopprijs Watercirkel 168
€ 413.962[ € 392.598 – € 433.924 ]
Verkoper houdt over€ 408.158−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.391+€ 10.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watercirkel 168 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Watercirkel 168
Onder gem. in buurt WatercirkelbuurtBoven gem.
€ 377.063[ € 358.210 – € 395.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.422 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watercirkelbuurt
€ 682.000[ € 299.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watercirkel 168 adviseren wij in een bod van € 413.962, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.063 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.082+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.962+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.660+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watercirkel 168 zal in bij een vraagprijs van € 377.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watercirkel 168 in Amstelveen bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 395.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watercirkel 168

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.082
Verwachte verkoopprijs€ 413.962
Verwachte vraagprijs€ 377.063
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newa 1, 1186KD Amstelveen
Newa 1
1972 · 43 m²
€ 316.153
Straatbeeld van Etna 35, 1186CN Amstelveen
Etna 35
1971 · 55 m²
€ 332.254
Straatbeeld van Mont Blanc 30, 1186AT Amstelveen
Mont Blanc 30
1969 · 90 m²
€ 437.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.082 is Watercirkel 168 een van de meer betaalbare woningen in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watercirkel 168

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watercirkel 168 in Amstelveen.

Wat is Watercirkel 168 in Amstelveen waard?
Watercirkel 168 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.082 (bandbreedte € 347.672 – € 442.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watercirkel 168 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Watercirkel 168 in Amstelveen is in juni 2026 € 377.063 (bandbreedte € 358.210 – € 395.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Watercirkel 168 in Amstelveen?
Voor Watercirkel 168 adviseren wij een bod van € 413.962 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watercirkel 168 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Watercirkel 168 in Amstelveen bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watercirkel 168 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watercirkel 168 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.125) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watercirkel 168?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Watercirkel 168 ligt rond € 395.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watercirkel 168?
Huishoudens in de buurt van Watercirkel 168 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.