Huiswaardemeter

Woningwaarde Donau 122

1186KP Amstelveen

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.414
+4,9%
[ € 483.484 – € 615.344 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.325[ € 544.136 – € 601.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Donau 122 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.414 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +0,4%
+€ 25.68412 maanden +4,9%
+€ 5.39412 mnd vs. NL +1,0%
Donau 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.414 voor Donau 122 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donau 122 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.325. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.414.

Verwachte verkoopprijs Donau 122
€ 573.325[ € 544.136 – € 601.414 ]
Verkoper houdt over€ 565.768−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.942+€ 13.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.768

Wat is de vraagprijs?

Donau 122 in Amstelveen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.198 per m².

Vraagprijs Donau 122
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.198[ € 4.938 – € 5.458 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donau 122 adviseren wij in een bod van € 573.325, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.414+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.325+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.991+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donau 122 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donau 122 in Amstelveen bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 549.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donau 122

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.414
Verwachte verkoopprijs€ 573.325
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Vesuvius 19, 1186CK Amstelveen
Vesuvius 19
1971 · 101 m²
€ 524.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donau 122 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watercirkelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donau 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donau 122 in Amstelveen.

Wat is Donau 122 in Amstelveen waard?
Donau 122 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.414 (bandbreedte € 483.484 – € 615.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Donau 122 in Amstelveen?
Donau 122 in Amstelveen staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Donau 122 in Amstelveen?
Voor Donau 122 adviseren wij een bod van € 573.325 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donau 122 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Donau 122 in Amstelveen bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donau 122 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donau 122 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donau 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Donau 122 ligt rond € 549.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donau 122?
Huishoudens in de buurt van Donau 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.