Huiswaardemeter

Woningwaarde Marne 63

1186PD Amstelveen

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.838
+4,9%
[ € 438.977 – € 558.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.866[ € 453.023 – € 500.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.822[ € 494.701 – € 546.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Marne 63 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.838 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,4%
+€ 23.32012 maanden +4,9%
+€ 4.89812 mnd vs. NL +1,0%
Marne 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.838 voor Marne 63 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marne 63 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.822. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.838.

Verwachte verkoopprijs Marne 63
€ 521.822[ € 494.701 – € 546.774 ]
Verkoper houdt over€ 514.832−€ 6.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.408+€ 12.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marne 63 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Marne 63
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 476.866[ € 453.023 – € 500.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marne 63 adviseren wij in een bod van € 521.822, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 476.866 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.838+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.822+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.913+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marne 63 zal in bij een vraagprijs van € 476.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marne 63 in Amstelveen bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 498.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marne 63

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.838
Verwachte verkoopprijs€ 521.822
Verwachte vraagprijs€ 476.866
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Groenhof 79, 1186EV Amstelveen
Groenhof 79
1972 · 120 m²
€ 601.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marne 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watercirkelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marne 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marne 63 in Amstelveen.

Wat is Marne 63 in Amstelveen waard?
Marne 63 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.838 (bandbreedte € 438.977 – € 558.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marne 63 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Marne 63 in Amstelveen is in oktober 2026 € 476.866 (bandbreedte € 453.023 – € 500.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Marne 63 in Amstelveen?
Voor Marne 63 adviseren wij een bod van € 521.822 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marne 63 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Marne 63 in Amstelveen bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marne 63 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marne 63 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marne 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Marne 63 ligt rond € 498.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marne 63?
Huishoudens in de buurt van Marne 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.