Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerlaan 65

1187AB Amstelveen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 10.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.457.139
+4,9%
[ € 1.282.282 – € 1.631.996 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.511.159[ € 1.427.294 – € 1.577.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerlaan 65 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.457.139 (€ 10.119 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.802Sinds september +0,4%
+€ 68.11912 maanden +4,9%
+€ 14.30712 mnd vs. NL +1,0%
Noorddammerlaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.457.139 voor Noorddammerlaan 65 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerlaan 65 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.511.159. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.457.139.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerlaan 65
€ 1.511.159[ € 1.427.294 – € 1.577.536 ]
Verkoper houdt over€ 1.493.286−€ 17.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.543.532+€ 32.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.511.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.493.286

Wat is de vraagprijs?

Noorddammerlaan 65 in Amstelveen staat in te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.688 per m².

Vraagprijs Noorddammerlaan 65
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.688[ € 9.203 – € 10.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerlaan 65 adviseren wij in een bod van € 1.511.159, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.457.139+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.511.159+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.586.717+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerlaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerlaan 65 in Amstelveen bedragen € 7.282 per maand bij een woningwaarde van € 1.457.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.126
OZB€ 75
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.565.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerlaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte592 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.457.139
Verwachte verkoopprijs€ 1.511.159
Vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijklaan 9, 1187CL Amstelveen
Pieter Langendijklaan 9
1965 · 116 m²
€ 702.000
Straatbeeld van Legmeerdijk 24, 1187ND Amstelveen
Legmeerdijk 24
1963 · 97 m²
€ 730.777
Straatbeeld van Noorddammerlaan 20, 1185ZA Amstelveen
Noorddammerlaan 20
1980 · 196 m²
€ 1.456.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerlaan 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.457.139 duidelijk in het hogere segment van Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerlaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerlaan 65 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerlaan 65 in Amstelveen waard?
Noorddammerlaan 65 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.457.139 (bandbreedte € 1.282.282 – € 1.631.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de vraagprijs van Noorddammerlaan 65 in Amstelveen?
Noorddammerlaan 65 in Amstelveen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerlaan 65 in Amstelveen?
Voor Noorddammerlaan 65 adviseren wij een bod van € 1.511.159 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerlaan 65 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerlaan 65 in Amstelveen bedragen € 7.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.457.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.126 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerlaan 65 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerlaan 65 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 68.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerlaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerlaan 65 ligt rond € 1.457.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerlaan 65?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerlaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.