Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerlaan 81

1187AB Amstelveen

Te koop
163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 15.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.547.067
+4,0%
[ € 2.241.419 – € 2.852.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.640.312[ € 2.504.390 – € 2.768.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerlaan 81 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.547.067 (€ 15.626 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.142Sinds mei +0,4%
+€ 97.51012 maanden +4,0%
€ -6.36712 mnd vs. NL -0,3%
Noorddammerlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.547.067 voor Noorddammerlaan 81 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerlaan 81 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.640.312. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.547.067.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerlaan 81
€ 2.640.312[ € 2.504.390 – € 2.768.010 ]
Verkoper houdt over€ 2.610.019−€ 30.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.695.268+€ 54.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.640.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.610.019

Wat is de vraagprijs?

Noorddammerlaan 81 in Amstelveen staat in te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.031 per m².

Vraagprijs Noorddammerlaan 81
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.031[ € 14.279 – € 15.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.154.885[ € 629.500 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerlaan 81 adviseren wij in een bod van € 2.640.312, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 2.450.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.547.067+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.640.312+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.772.328+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 2.450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerlaan 81 in Amstelveen bedragen € 12.526 per maand bij een woningwaarde van € 2.547.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.274.000€ 3.821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.456
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 12.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.484.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.547.067
Verwachte verkoopprijs€ 2.640.312
Vraagprijs€ 2.450.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (11%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joan van Broekhuizenlaan 36, 1187BH Amstelveen
Joan van Broekhuizenlaan 36
2010 · 128 m²
€ 852.325
Straatbeeld van Noorddammerlaan 20, 1185ZA Amstelveen
Noorddammerlaan 20
1980 · 196 m²
€ 1.445.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerlaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.547.067 duidelijk in het hogere segment van Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerlaan 81 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerlaan 81 in Amstelveen waard?
Noorddammerlaan 81 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.547.067 (bandbreedte € 2.241.419 – € 2.852.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de vraagprijs van Noorddammerlaan 81 in Amstelveen?
Noorddammerlaan 81 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerlaan 81 in Amstelveen?
Voor Noorddammerlaan 81 adviseren wij een bod van € 2.640.312 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerlaan 81 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerlaan 81 in Amstelveen bedragen € 13.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.547.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.456 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 586 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerlaan 81 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerlaan 81 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 97.510) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerlaan 81 ligt rond € 2.547.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerlaan 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.