Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerlaan 78

1187AD Amstelveen

Te koop
124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.256
+4,0%
[ € 1.008.705 – € 1.283.807 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.191.401[ € 1.120.349 – € 1.238.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerlaan 78 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.256 (€ 9.244 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.564Sinds mei +0,4%
+€ 43.88212 maanden +4,0%
€ -2.86612 mnd vs. NL -0,3%
Noorddammerlaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.256 voor Noorddammerlaan 78 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerlaan 78 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.191.401. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.256.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerlaan 78
€ 1.191.401[ € 1.120.349 – € 1.238.281 ]
Verkoper houdt over€ 1.177.046−€ 14.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.217.379+€ 25.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.191.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.177.046

Wat is de vraagprijs?

Noorddammerlaan 78 in Amstelveen staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.831 per m².

Vraagprijs Noorddammerlaan 78
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.831[ € 8.389 – € 9.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.154.885[ € 629.500 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerlaan 78 adviseren wij in een bod van € 1.191.401, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.256+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.191.401+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.250.971+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerlaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerlaan 78 in Amstelveen bedragen € 5.673 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 573.000€ 1.719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.605
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.017.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerlaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.256
Verwachte verkoopprijs€ 1.191.401
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (11%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joan van Broekhuizenlaan 36, 1187BH Amstelveen
Joan van Broekhuizenlaan 36
2010 · 128 m²
€ 852.325
Straatbeeld van Noorddammerlaan 20, 1185ZA Amstelveen
Noorddammerlaan 20
1980 · 196 m²
€ 1.445.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerlaan 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.256 duidelijk in het hogere segment van Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerlaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerlaan 78 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerlaan 78 in Amstelveen waard?
Noorddammerlaan 78 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.256 (bandbreedte € 1.008.705 – € 1.283.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de vraagprijs van Noorddammerlaan 78 in Amstelveen?
Noorddammerlaan 78 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerlaan 78 in Amstelveen?
Voor Noorddammerlaan 78 adviseren wij een bod van € 1.191.401 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerlaan 78 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerlaan 78 in Amstelveen bedragen € 5.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.605 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 264 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerlaan 78 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerlaan 78 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 43.882) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerlaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerlaan 78 ligt rond € 1.146.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerlaan 78?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerlaan 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.