Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerlaan 78A

1187AD Amstelveen

356 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1926Bouwjaar
€ 6.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.396.728
+4,9%
[ € 2.109.121 – € 2.684.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.307.680[ € 2.192.296 – € 2.423.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.485.581[ € 2.361.103 – € 2.609.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerlaan 78A in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.396.728 (€ 6.732 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.543Sinds september +0,4%
+€ 112.04312 maanden +4,9%
+€ 23.53212 mnd vs. NL +1,0%
Noorddammerlaan 78A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.396.728 voor Noorddammerlaan 78A in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerlaan 78A in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.485.581. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.396.728.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerlaan 78A
€ 2.485.581[ € 2.361.103 – € 2.609.640 ]
Verkoper houdt over€ 2.456.990−€ 28.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.537.443+€ 51.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.485.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.456.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerlaan 78A in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.307.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.482 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerlaan 78A
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 2.307.680[ € 2.192.296 – € 2.423.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.482[ € 6.158 – € 6.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerlaan 78A adviseren wij in een bod van € 2.485.581, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 2.307.680 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.396.728+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.485.581+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.609.860+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerlaan 78A zal in bij een vraagprijs van € 2.307.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerlaan 78A in Amstelveen bedragen € 11.975 per maand bij een woningwaarde van € 2.396.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.720
OZB€ 123
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 11.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.219.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerlaan 78A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte356 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.396.728
Verwachte verkoopprijs€ 2.485.581
Verwachte vraagprijs€ 2.307.680
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betje Wolfflaan 24, 1187CJ Amstelveen
Betje Wolfflaan 24
2011 · 126 m²
€ 889.761
Straatbeeld van Joan van Broekhuizenlaan 36, 1187BH Amstelveen
Joan van Broekhuizenlaan 36
2010 · 128 m²
€ 858.899
Straatbeeld van Legmeerdijk 24, 1187ND Amstelveen
Legmeerdijk 24
1963 · 97 m²
€ 730.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerlaan 78A valt met een geschatte woningwaarde van € 2.396.728 duidelijk in het hogere segment van Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddammerlaan 78A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerlaan 78A in Amstelveen.

Wat is Noorddammerlaan 78A in Amstelveen waard?
Noorddammerlaan 78A in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.396.728 (bandbreedte € 2.109.121 – € 2.684.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerlaan 78A in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Noorddammerlaan 78A in Amstelveen is in oktober 2026 € 2.307.680 (bandbreedte € 2.192.296 – € 2.423.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerlaan 78A in Amstelveen?
Voor Noorddammerlaan 78A adviseren wij een bod van € 2.485.581 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerlaan 78A in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerlaan 78A in Amstelveen bedragen € 11.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.396.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.720 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerlaan 78A in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerlaan 78A in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 112.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerlaan 78A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerlaan 78A ligt rond € 2.396.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerlaan 78A?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerlaan 78A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.