Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 12

1187BX Amstelveen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.988
+4,9%
[ € 615.109 – € 782.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.636[ € 638.054 – € 705.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.454[ € 689.736 – € 762.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 12 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.988 (€ 6.594 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.783Sinds september +0,4%
+€ 32.67712 maanden +4,9%
+€ 6.86312 mnd vs. NL +1,0%
Waterhoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.988 voor Waterhoen 12 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 12 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.454. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 698.988.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 12
€ 727.454[ € 689.736 – € 762.341 ]
Verkoper houdt over€ 718.202−€ 9.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.153+€ 16.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 12 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.336 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 12
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 671.636[ € 638.054 – € 705.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.336[ € 6.019 – € 6.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 12 adviseren wij in een bod van € 727.454, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 671.636 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.988+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.454+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.827+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 671.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 12 in Amstelveen bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 698.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.418
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.988
Verwachte verkoopprijs€ 727.454
Verwachte vraagprijs€ 671.636
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringslang 79, 1187BT Amstelveen
Ringslang 79
2008 · 90 m²
€ 629.749
Straatbeeld van Betje Wolfflaan 24, 1187CJ Amstelveen
Betje Wolfflaan 24
2011 · 126 m²
€ 889.761
Straatbeeld van Joan van Broekhuizenlaan 36, 1187BH Amstelveen
Joan van Broekhuizenlaan 36
2010 · 128 m²
€ 858.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 698.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenkerk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 12 in Amstelveen.

Wat is Waterhoen 12 in Amstelveen waard?
Waterhoen 12 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.988 (bandbreedte € 615.109 – € 782.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 12 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 12 in Amstelveen is in oktober 2026 € 671.636 (bandbreedte € 638.054 – € 705.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 12 in Amstelveen?
Voor Waterhoen 12 adviseren wij een bod van € 727.454 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 12 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 12 in Amstelveen bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.418 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 12 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 12 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 32.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 12 ligt rond € 698.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 12?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.