Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerweg 2

1187CN Amstelveen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 7.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.125
+4,9%
[ € 852.830 – € 1.085.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 932.835[ € 886.193 – € 979.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.604[ € 953.544 – € 1.053.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerweg 2 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.125 (€ 7.126 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds september +0,4%
+€ 45.30512 maanden +4,9%
+€ 9.51512 mnd vs. NL +1,0%
Noorddammerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.125 voor Noorddammerweg 2 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerweg 2 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.604. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 969.125.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerweg 2
€ 1.004.604[ € 953.544 – € 1.053.917 ]
Verkoper houdt over€ 992.303−€ 12.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.846+€ 22.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerweg 2 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 932.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.859 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerweg 2
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 932.835[ € 886.193 – € 979.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.859[ € 6.516 – € 7.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.004.604, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 932.835 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.125+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.604+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.054.834+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 932.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerweg 2 in Amstelveen bedragen € 4.868 per maand bij een woningwaarde van € 969.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.739
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.706.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.125
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.604
Verwachte vraagprijs€ 932.835
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joan van Broekhuizenlaan 36, 1187BH Amstelveen
Joan van Broekhuizenlaan 36
2010 · 128 m²
€ 858.899
Straatbeeld van Betje Wolfflaan 24, 1187CJ Amstelveen
Betje Wolfflaan 24
2011 · 126 m²
€ 889.761
Straatbeeld van Ringslang 79, 1187BT Amstelveen
Ringslang 79
2008 · 90 m²
€ 629.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.125 duidelijk in het hogere segment van Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddammerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerweg 2 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerweg 2 in Amstelveen waard?
Noorddammerweg 2 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.125 (bandbreedte € 852.830 – € 1.085.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 2 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 2 in Amstelveen is in oktober 2026 € 932.835 (bandbreedte € 886.193 – € 979.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerweg 2 in Amstelveen?
Voor Noorddammerweg 2 adviseren wij een bod van € 1.004.604 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerweg 2 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerweg 2 in Amstelveen bedragen € 4.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.739 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerweg 2 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerweg 2 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 45.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerweg 2 ligt rond € 969.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.