Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerweg 8

1187CN Amstelveen

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.835
+4,9%
[ € 723.215 – € 920.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.073[ € 752.469 – € 831.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.715[ € 808.904 – € 894.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerweg 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.835 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,4%
+€ 38.42012 maanden +4,9%
+€ 8.07012 mnd vs. NL +1,0%
Noorddammerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.835 voor Noorddammerweg 8 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerweg 8 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.715. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 821.835.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerweg 8
€ 852.715[ € 808.904 – € 894.053 ]
Verkoper houdt over€ 842.085−€ 10.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.919+€ 19.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerweg 8 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerweg 8
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 792.073[ € 752.469 – € 831.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerweg 8 adviseren wij in een bod van € 852.715, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 792.073 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.835+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.715+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.351+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 792.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerweg 8 in Amstelveen bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 821.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.835
Verwachte verkoopprijs€ 852.715
Verwachte vraagprijs€ 792.073
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorddammerlaan 20, 1185ZA Amstelveen
Noorddammerlaan 20
1980 · 196 m²
€ 1.456.157
Straatbeeld van Ringslang 79, 1187BT Amstelveen
Ringslang 79
2008 · 90 m²
€ 629.749
Straatbeeld van Asserring 53, 1187RJ Amstelveen
Asserring 53
1991 · 136 m²
€ 830.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 821.835 ligt Noorddammerweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerweg 8 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerweg 8 in Amstelveen waard?
Noorddammerweg 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.835 (bandbreedte € 723.215 – € 920.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 8 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 8 in Amstelveen is in oktober 2026 € 792.073 (bandbreedte € 752.469 – € 831.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerweg 8 in Amstelveen?
Voor Noorddammerweg 8 adviseren wij een bod van € 852.715 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerweg 8 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerweg 8 in Amstelveen bedragen € 4.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerweg 8 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerweg 8 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 38.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerweg 8 ligt rond € 821.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerweg 8?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.