Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerweg 8A

1187CN Amstelveen

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.960
+4,9%
[ € 725.085 – € 922.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.111[ € 754.405 – € 833.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.931[ € 810.985 – € 896.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerweg 8A in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.960 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.281Sinds september +0,4%
+€ 38.51912 maanden +4,9%
+€ 8.09012 mnd vs. NL +1,0%
Noorddammerweg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.960 voor Noorddammerweg 8A in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerweg 8A in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.931. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 823.960.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerweg 8A
€ 854.931[ € 810.985 – € 896.353 ]
Verkoper houdt over€ 844.277−€ 10.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.180+€ 19.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerweg 8A in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerweg 8A
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 794.111[ € 754.405 – € 833.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerweg 8A adviseren wij in een bod van € 854.931, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 794.111 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.960+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.931+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.678+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerweg 8A zal in bij een vraagprijs van € 794.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerweg 8A in Amstelveen bedragen € 4.160 per maand bij een woningwaarde van € 823.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.960
Verwachte verkoopprijs€ 854.931
Verwachte vraagprijs€ 794.111
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorddammerlaan 20, 1185ZA Amstelveen
Noorddammerlaan 20
1980 · 196 m²
€ 1.456.157
Straatbeeld van Ringslang 79, 1187BT Amstelveen
Ringslang 79
2008 · 90 m²
€ 629.749
Straatbeeld van Asserring 53, 1187RJ Amstelveen
Asserring 53
1991 · 136 m²
€ 830.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.960 ligt Noorddammerweg 8A een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerweg 8A in Amstelveen.

Wat is Noorddammerweg 8A in Amstelveen waard?
Noorddammerweg 8A in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.960 (bandbreedte € 725.085 – € 922.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 8A in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 8A in Amstelveen is in oktober 2026 € 794.111 (bandbreedte € 754.405 – € 833.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerweg 8A in Amstelveen?
Voor Noorddammerweg 8A adviseren wij een bod van € 854.931 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerweg 8A in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerweg 8A in Amstelveen bedragen € 4.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerweg 8A in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerweg 8A in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 38.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerweg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerweg 8A ligt rond € 823.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerweg 8A?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerweg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.