Huiswaardemeter

Woningwaarde Hackfort 4

1187DP Amstelveen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 6.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.374
+4,0%
[ € 734.249 – € 934.499 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.236[ € 818.520 – € 904.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Hackfort 4 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 834.374 (€ 6.519 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.322Sinds mei +0,4%
+€ 31.94212 maanden +4,0%
€ -2.08612 mnd vs. NL -0,3%
Hackfort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.374 voor Hackfort 4 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hackfort 4 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.236. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 834.374.

Verwachte verkoopprijs Hackfort 4
€ 867.236[ € 818.520 – € 904.680 ]
Verkoper houdt over€ 856.446−€ 10.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.731+€ 19.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.446

Wat is de vraagprijs?

Hackfort 4 in Amstelveen staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Hackfort 4
Onder gem. in buurt KastelenbuurtBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kastelenbuurt
€ 951.250[ € 435.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hackfort 4 adviseren wij in een bod van € 867.236, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.374+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.236+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.598+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hackfort 4 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hackfort 4 in Amstelveen bedragen € 4.148 per maand bij een woningwaarde van € 834.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 417.000€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.080
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hackfort 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.374
Verwachte verkoopprijs€ 867.236
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburgh 22, 1187DC Amstelveen
Cannenburgh 22
2011 · 129 m²
€ 772.062
Straatbeeld van Korianderlaan 89, 1187EE Amstelveen
Korianderlaan 89
2009 · 129 m²
€ 782.795
Straatbeeld van Zilverschoonlaan 132, 1187EC Amstelveen
Zilverschoonlaan 132
2014 · 182 m²
€ 1.190.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 834.374 zit Hackfort 4 in het middensegment van Kastelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hackfort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hackfort 4 in Amstelveen.

Wat is Hackfort 4 in Amstelveen waard?
Hackfort 4 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.374 (bandbreedte € 734.249 – € 934.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hackfort 4 in Amstelveen?
Hackfort 4 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Hackfort 4 in Amstelveen?
Voor Hackfort 4 adviseren wij een bod van € 867.236 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hackfort 4 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hackfort 4 in Amstelveen bedragen € 4.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.080 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hackfort 4 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hackfort 4 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.942) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hackfort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Hackfort 4 ligt rond € 834.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hackfort 4?
Huishoudens in de buurt van Hackfort 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.