Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 3

1187DW Amstelveen

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.982
+4,9%
[ € 720.704 – € 917.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.238[ € 749.776 – € 828.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.847[ € 806.009 – € 890.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.982 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.261Sinds september +0,4%
+€ 38.28612 maanden +4,9%
+€ 8.04112 mnd vs. NL +1,0%
Lunenburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.982 voor Lunenburg 3 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 3 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.847. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 818.982.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 3
€ 849.847[ € 806.009 – € 890.853 ]
Verkoper houdt over€ 839.249−€ 10.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.994+€ 19.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 3 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.443 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 3
Onder gem. in buurt KastelenbuurtBoven gem.
€ 789.238[ € 749.776 – € 828.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.443[ € 5.171 – € 5.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kastelenbuurt
€ 1.190.600[ € 399.000 – € 4.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 3 adviseren wij in een bod van € 849.847, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 789.238 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.982+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.847+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.339+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 789.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 3 in Amstelveen bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 818.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.982
Verwachte verkoopprijs€ 849.847
Verwachte vraagprijs€ 789.238
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterkenburg 34, 1187DG Amstelveen
Sterkenburg 34
2012 · 145 m²
€ 962.854
Straatbeeld van Duivenvoorde 18, 1187DJ Amstelveen
Duivenvoorde 18
2012 · 148 m²
€ 937.619
Straatbeeld van Hackfort 4, 1187DP Amstelveen
Hackfort 4
2008 · 132 m²
€ 834.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.982 zit Lunenburg 3 in het middensegment van Kastelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 3 in Amstelveen.

Wat is Lunenburg 3 in Amstelveen waard?
Lunenburg 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.982 (bandbreedte € 720.704 – € 917.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 3 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 3 in Amstelveen is in oktober 2026 € 789.238 (bandbreedte € 749.776 – € 828.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 3 in Amstelveen?
Voor Lunenburg 3 adviseren wij een bod van € 849.847 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 3 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 3 in Amstelveen bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 3 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 3 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 38.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 3 ligt rond € 818.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 3?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.