Huiswaardemeter

Woningwaarde Westduinen 20

1187JH Amstelveen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.684
+4,9%
[ € 673.802 – € 857.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.075[ € 699.271 – € 772.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.484[ € 755.213 – € 834.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Westduinen 20 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.684 (€ 5.430 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.049Sinds september +0,4%
+€ 35.79512 maanden +4,9%
+€ 7.51812 mnd vs. NL +1,0%
Westduinen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.684 voor Westduinen 20 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westduinen 20 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.484. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 765.684.

Verwachte verkoopprijs Westduinen 20
€ 796.484[ € 755.213 – € 834.709 ]
Verkoper houdt over€ 786.473−€ 10.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.564+€ 18.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westduinen 20 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.220 per m².

Verwachte vraagprijs Westduinen 20
Onder gem. in Bovenkerk - Westwijk NoordBoven gem.
€ 736.075[ € 699.271 – € 772.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.220[ € 4.959 – € 5.481 ]
Gem. vraagprijs in Bovenkerk - Westwijk Noord
€ 927.059[ € 415.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westduinen 20 adviseren wij in een bod van € 796.484, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 736.075 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.684+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.484+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.308+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westduinen 20 zal in bij een vraagprijs van € 736.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westduinen 20 in Amstelveen bedragen € 3.864 per maand bij een woningwaarde van € 765.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westduinen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.684
Verwachte verkoopprijs€ 796.484
Verwachte vraagprijs€ 736.075
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBuitenplaatsenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenplaatsenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (30%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in Buitenplaatsenbuurt

Buitenplaatsenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gunterstein 1, 1187GZ Amstelveen
Gunterstein 1
1998 · 138 m²
€ 809.702
Straatbeeld van Luttickduin 125, 1187JP Amstelveen
Luttickduin 125
1993 · 124 m²
€ 672.875
Straatbeeld van Beeckestijn 76, 1187GR Amstelveen
Beeckestijn 76
1998 · 106 m²
€ 610.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.684 ligt Westduinen 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenplaatsenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westduinen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westduinen 20 in Amstelveen.

Wat is Westduinen 20 in Amstelveen waard?
Westduinen 20 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.684 (bandbreedte € 673.802 – € 857.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenplaatsenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westduinen 20 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Westduinen 20 in Amstelveen is in oktober 2026 € 736.075 (bandbreedte € 699.271 – € 772.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Westduinen 20 in Amstelveen?
Voor Westduinen 20 adviseren wij een bod van € 796.484 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westduinen 20 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Westduinen 20 in Amstelveen bedragen € 3.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westduinen 20 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westduinen 20 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 35.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westduinen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenplaatsenbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Westduinen 20 ligt rond € 765.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westduinen 20?
Huishoudens in de buurt van Westduinen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenplaatsenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.