Huiswaardemeter

Woningwaarde Luttickduin 35

1187JN Amstelveen

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.091
+4,9%
[ € 381.120 – € 485.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.238[ € 393.526 – € 434.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.802[ € 429.337 – € 474.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Luttickduin 35 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.091 (€ 5.775 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.24612 maanden +4,9%
+€ 4.25212 mnd vs. NL +1,0%
Luttickduin 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.091 voor Luttickduin 35 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luttickduin 35 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.802. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.091.

Verwachte verkoopprijs Luttickduin 35
€ 452.802[ € 429.337 – € 474.530 ]
Verkoper houdt over€ 446.571−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.008+€ 11.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luttickduin 35 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs Luttickduin 35
Onder gem. in Bovenkerk - Westwijk NoordBoven gem.
€ 414.238[ € 393.526 – € 434.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.799 ]
Gem. vraagprijs in Bovenkerk - Westwijk Noord
€ 927.059[ € 415.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luttickduin 35 adviseren wij in een bod van € 452.802, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.238 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.091+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.802+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.442+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luttickduin 35 zal in bij een vraagprijs van € 414.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luttickduin 35 in Amstelveen bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 433.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luttickduin 35

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.091
Verwachte verkoopprijs€ 452.802
Verwachte vraagprijs€ 414.238
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBuitenplaatsenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenplaatsenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (30%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in Buitenplaatsenbuurt

Buitenplaatsenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luttickduin 12, 1187JN Amstelveen
Luttickduin 12
1993 · 75 m²
€ 430.317
Straatbeeld van Beeckestijn 76, 1187GR Amstelveen
Beeckestijn 76
1998 · 106 m²
€ 610.250
Straatbeeld van Luttickduin 125, 1187JP Amstelveen
Luttickduin 125
1993 · 124 m²
€ 672.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.091 is Luttickduin 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitenplaatsenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luttickduin 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luttickduin 35 in Amstelveen.

Wat is Luttickduin 35 in Amstelveen waard?
Luttickduin 35 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.091 (bandbreedte € 381.120 – € 485.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenplaatsenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luttickduin 35 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Luttickduin 35 in Amstelveen is in oktober 2026 € 414.238 (bandbreedte € 393.526 – € 434.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Luttickduin 35 in Amstelveen?
Voor Luttickduin 35 adviseren wij een bod van € 452.802 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luttickduin 35 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Luttickduin 35 in Amstelveen bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luttickduin 35 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luttickduin 35 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luttickduin 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenplaatsenbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Luttickduin 35 ligt rond € 433.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luttickduin 35?
Huishoudens in de buurt van Luttickduin 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenplaatsenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.