Huiswaardemeter

Woningwaarde Luttickduin 74

1187JP Amstelveen

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.896
+4,0%
[ € 545.508 – € 694.284 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.746[ € 565.959 – € 625.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.025[ € 611.802 – € 676.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Luttickduin 74 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 619.896 (€ 6.325 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds mei +0,4%
+€ 23.73212 maanden +4,0%
€ -1.54912 mnd vs. NL -0,3%
Luttickduin 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.896 voor Luttickduin 74 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luttickduin 74 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.025. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.896.

Verwachte verkoopprijs Luttickduin 74
€ 644.025[ € 611.802 – € 676.201 ]
Verkoper houdt over€ 635.691−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.056+€ 15.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.691

Wat is de vraagprijs?

Luttickduin 74 in Amstelveen staat in te koop voor € 595.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.079 per m².

Vraagprijs Luttickduin 74
Onder gem. in buurt BuitenplaatsenbuurtBoven gem.
€ 595.746[ € 565.959 – € 625.533 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.079[ € 5.775 – € 6.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenplaatsenbuurt
€ 685.500[ € 525.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luttickduin 74 adviseren wij in een bod van € 644.025, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 595.746 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.896+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.025+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.226+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luttickduin 74 zal in bij een vraagprijs van € 595.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luttickduin 74 in Amstelveen bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 619.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 310.000€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luttickduin 74

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.896
Verwachte verkoopprijs€ 644.025
Vraagprijs€ 595.746
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBuitenplaatsenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenplaatsenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (32%)
C (9%)
D (1%)

Wonen in Buitenplaatsenbuurt

Buitenplaatsenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeckestijn 76, 1187GR Amstelveen
Beeckestijn 76
1998 · 106 m²
€ 605.579
Straatbeeld van Luttickduin 12, 1187JN Amstelveen
Luttickduin 12
1993 · 75 m²
€ 427.023
Straatbeeld van Fie Carelsenlaan 30, 1187RX Amstelveen
Fie Carelsenlaan 30
1990 · 99 m²
€ 576.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luttickduin 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenplaatsenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luttickduin 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luttickduin 74 in Amstelveen.

Wat is Luttickduin 74 in Amstelveen waard?
Luttickduin 74 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.896 (bandbreedte € 545.508 – € 694.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenplaatsenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Luttickduin 74 in Amstelveen?
Luttickduin 74 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 595.746. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Luttickduin 74 in Amstelveen?
Voor Luttickduin 74 adviseren wij een bod van € 644.025 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luttickduin 74 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Luttickduin 74 in Amstelveen bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luttickduin 74 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luttickduin 74 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.732) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luttickduin 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenplaatsenbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Luttickduin 74 ligt rond € 619.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luttickduin 74?
Huishoudens in de buurt van Luttickduin 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenplaatsenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.