Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolheksbos 4

1187KP Amstelveen

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.359.517
+4,9%
[ € 1.196.375 – € 1.522.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.309.620[ € 1.244.139 – € 1.375.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.411.315[ € 1.338.694 – € 1.479.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolheksbos 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.359.517 (€ 6.866 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.413Sinds september +0,4%
+€ 63.55512 maanden +4,9%
+€ 13.34812 mnd vs. NL +1,0%
Tolheksbos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.359.517 voor Tolheksbos 4 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolheksbos 4 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.411.315. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.359.517.

Verwachte verkoopprijs Tolheksbos 4
€ 1.411.315[ € 1.338.694 – € 1.479.609 ]
Verkoper houdt over€ 1.394.541−€ 16.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.441.691+€ 30.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.411.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.394.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolheksbos 4 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.309.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.614 per m².

Verwachte vraagprijs Tolheksbos 4
Onder gem. in buurt LandschappenbuurtBoven gem.
€ 1.309.620[ € 1.244.139 – € 1.375.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.614[ € 6.284 – € 6.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landschappenbuurt
€ 1.040.286[ € 499.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolheksbos 4 adviseren wij in een bod van € 1.411.315, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.309.620 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.359.517+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.411.315+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.481.881+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolheksbos 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.309.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolheksbos 4 in Amstelveen bedragen € 6.812 per maand bij een woningwaarde van € 1.359.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.648
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.393.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolheksbos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.359.517
Verwachte verkoopprijs€ 1.411.315
Verwachte vraagprijs€ 1.309.620
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtLandschappenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landschappenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (36%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Landschappenbuurt

Landschappenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grote Wielen 27, 1187LH Amstelveen
De Grote Wielen 27
1993 · 279 m²
€ 1.518.205
Straatbeeld van Sparrendaal 59, 1187KE Amstelveen
Sparrendaal 59
1993 · 113 m²
€ 693.677
Straatbeeld van Gaasterland 8, 1187KA Amstelveen
Gaasterland 8
1993 · 100 m²
€ 650.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolheksbos 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.359.517 duidelijk in het hogere segment van Landschappenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolheksbos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolheksbos 4 in Amstelveen.

Wat is Tolheksbos 4 in Amstelveen waard?
Tolheksbos 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.359.517 (bandbreedte € 1.196.375 – € 1.522.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landschappenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolheksbos 4 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Tolheksbos 4 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.309.620 (bandbreedte € 1.244.139 – € 1.375.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolheksbos 4 in Amstelveen?
Voor Tolheksbos 4 adviseren wij een bod van € 1.411.315 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolheksbos 4 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolheksbos 4 in Amstelveen bedragen € 6.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.359.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.648 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolheksbos 4 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolheksbos 4 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 63.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolheksbos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landschappenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Tolheksbos 4 ligt rond € 1.359.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolheksbos 4?
Huishoudens in de buurt van Tolheksbos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landschappenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.