Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstede 266

1187MG Amstelveen

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 6.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.836
+4,9%
[ € 593.856 – € 755.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.624[ € 616.193 – € 681.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.108[ € 666.105 – € 736.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstede 266 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.836 (€ 6.552 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,4%
+€ 31.54812 maanden +4,9%
+€ 6.62612 mnd vs. NL +1,0%
Heemstede 266
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.836 voor Heemstede 266 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstede 266 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.108. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.836.

Verwachte verkoopprijs Heemstede 266
€ 702.108[ € 666.105 – € 736.220 ]
Verkoper houdt over€ 693.135−€ 8.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.300+€ 16.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstede 266 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.297 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstede 266
Onder gem. in buurt KastelenbuurtBoven gem.
€ 648.624[ € 616.193 – € 681.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.297[ € 5.982 – € 6.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kastelenbuurt
€ 1.190.600[ € 399.000 – € 4.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstede 266 adviseren wij in een bod van € 702.108, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.624 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.836+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.108+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.213+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstede 266 zal in bij een vraagprijs van € 648.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstede 266 in Amstelveen bedragen € 3.407 per maand bij een woningwaarde van € 674.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstede 266

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.836
Verwachte verkoopprijs€ 702.108
Verwachte vraagprijs€ 648.624
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburgh 22, 1187DC Amstelveen
Cannenburgh 22
2011 · 129 m²
€ 778.017
Straatbeeld van Hackfort 4, 1187DP Amstelveen
Hackfort 4
2008 · 132 m²
€ 834.374
Straatbeeld van Sterkenburg 34, 1187DG Amstelveen
Sterkenburg 34
2012 · 145 m²
€ 962.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.836 is Heemstede 266 een van de meer betaalbare woningen in Kastelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heemstede 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstede 266 in Amstelveen.

Wat is Heemstede 266 in Amstelveen waard?
Heemstede 266 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.836 (bandbreedte € 593.856 – € 755.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstede 266 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Heemstede 266 in Amstelveen is in oktober 2026 € 648.624 (bandbreedte € 616.193 – € 681.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstede 266 in Amstelveen?
Voor Heemstede 266 adviseren wij een bod van € 702.108 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstede 266 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstede 266 in Amstelveen bedragen € 3.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstede 266 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstede 266 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstede 266?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Heemstede 266 ligt rond € 674.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstede 266?
Huishoudens in de buurt van Heemstede 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.