Huiswaardemeter

Woningwaarde Legmeerdijk 26

1187NE Amstelveen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 7.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.599
+4,9%
[ € 597.167 – € 760.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.326[ € 668.135 – € 738.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Legmeerdijk 26 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.599 (€ 7.069 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,4%
+€ 31.72312 maanden +4,9%
+€ 6.66212 mnd vs. NL +1,0%
Legmeerdijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.599 voor Legmeerdijk 26 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legmeerdijk 26 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.326. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.599.

Verwachte verkoopprijs Legmeerdijk 26
€ 705.326[ € 668.135 – € 738.465 ]
Verkoper houdt over€ 696.317−€ 9.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.583+€ 16.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legmeerdijk 26 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.771 per m².

Verwachte vraagprijs Legmeerdijk 26
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.771[ € 6.432 – € 7.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legmeerdijk 26 adviseren wij in een bod van € 705.326, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.599+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.326+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.592+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legmeerdijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legmeerdijk 26 in Amstelveen bedragen € 3.423 per maand bij een woningwaarde van € 678.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.318
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legmeerdijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.599
Verwachte verkoopprijs€ 705.326
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betje Wolfflaan 24, 1187CJ Amstelveen
Betje Wolfflaan 24
2011 · 126 m²
€ 889.761
Straatbeeld van Joan van Broekhuizenlaan 36, 1187BH Amstelveen
Joan van Broekhuizenlaan 36
2010 · 128 m²
€ 858.899
Straatbeeld van Legmeerdijk 24, 1187ND Amstelveen
Legmeerdijk 24
1963 · 97 m²
€ 730.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legmeerdijk 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 678.599 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenkerk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Legmeerdijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legmeerdijk 26 in Amstelveen.

Wat is Legmeerdijk 26 in Amstelveen waard?
Legmeerdijk 26 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.599 (bandbreedte € 597.167 – € 760.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legmeerdijk 26 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Legmeerdijk 26 in Amstelveen is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Legmeerdijk 26 in Amstelveen?
Voor Legmeerdijk 26 adviseren wij een bod van € 705.326 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legmeerdijk 26 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Legmeerdijk 26 in Amstelveen bedragen € 3.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.318 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legmeerdijk 26 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legmeerdijk 26 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legmeerdijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Legmeerdijk 26 ligt rond € 678.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legmeerdijk 26?
Huishoudens in de buurt van Legmeerdijk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.