Huiswaardemeter

Woningwaarde Legmeerdijk 91

1187NT Amstelveen

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.129
+4,9%
[ € 748.114 – € 952.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.303[ € 778.338 – € 860.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.115[ € 836.713 – € 924.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Legmeerdijk 91 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.129 (€ 7.204 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,4%
+€ 39.74212 maanden +4,9%
+€ 8.34712 mnd vs. NL +1,0%
Legmeerdijk 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.129 voor Legmeerdijk 91 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legmeerdijk 91 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.115. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 850.129.

Verwachte verkoopprijs Legmeerdijk 91
€ 882.115[ € 836.713 – € 924.788 ]
Verkoper houdt over€ 871.162−€ 10.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.907+€ 19.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legmeerdijk 91 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.943 per m².

Verwachte vraagprijs Legmeerdijk 91
Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.
€ 819.303[ € 778.338 – € 860.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.943[ € 6.596 – € 7.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk
€ 1.044.867[ € 650.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legmeerdijk 91 adviseren wij in een bod van € 882.115, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 819.303 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.129+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.115+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.221+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legmeerdijk 91 zal in bij een vraagprijs van € 819.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legmeerdijk 91 in Amstelveen bedragen € 4.276 per maand bij een woningwaarde van € 850.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.157
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legmeerdijk 91

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.129
Verwachte verkoopprijs€ 882.115
Verwachte vraagprijs€ 819.303
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betje Wolfflaan 24, 1187CJ Amstelveen
Betje Wolfflaan 24
2011 · 126 m²
€ 889.761
Straatbeeld van Joan van Broekhuizenlaan 36, 1187BH Amstelveen
Joan van Broekhuizenlaan 36
2010 · 128 m²
€ 858.899
Straatbeeld van Legmeerdijk 24, 1187ND Amstelveen
Legmeerdijk 24
1963 · 97 m²
€ 730.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 850.129 ligt Legmeerdijk 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Legmeerdijk 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legmeerdijk 91 in Amstelveen.

Wat is Legmeerdijk 91 in Amstelveen waard?
Legmeerdijk 91 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.129 (bandbreedte € 748.114 – € 952.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legmeerdijk 91 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Legmeerdijk 91 in Amstelveen is in oktober 2026 € 819.303 (bandbreedte € 778.338 – € 860.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Legmeerdijk 91 in Amstelveen?
Voor Legmeerdijk 91 adviseren wij een bod van € 882.115 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legmeerdijk 91 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Legmeerdijk 91 in Amstelveen bedragen € 4.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.157 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legmeerdijk 91 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legmeerdijk 91 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 39.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legmeerdijk 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Legmeerdijk 91 ligt rond € 850.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legmeerdijk 91?
Huishoudens in de buurt van Legmeerdijk 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.