Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Leeuw 34

1188AL Amstelveen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.253
+4,9%
[ € 466.623 – € 593.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.128[ € 481.772 – € 532.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.433[ € 525.613 – € 580.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Leeuw 34 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.253 (€ 5.892 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,4%
+€ 24.78912 maanden +4,9%
+€ 5.20712 mnd vs. NL +1,0%
Kleine Leeuw 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.253 voor Kleine Leeuw 34 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Leeuw 34 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.433. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.253.

Verwachte verkoopprijs Kleine Leeuw 34
€ 554.433[ € 525.613 – € 580.940 ]
Verkoper houdt over€ 547.084−€ 7.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.672+€ 13.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Leeuw 34 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.635 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Leeuw 34
Onder gem. in Waardhuizen, MiddenhovenBoven gem.
€ 507.128[ € 481.772 – € 532.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.635[ € 5.353 – € 5.916 ]
Gem. vraagprijs in Waardhuizen, Middenhoven
€ 758.797[ € 350.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Leeuw 34 adviseren wij in een bod van € 554.433, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.128 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.253+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.433+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.155+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Leeuw 34 zal in bij een vraagprijs van € 507.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Leeuw 34 in Amstelveen bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 530.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Leeuw 34

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.253
Verwachte verkoopprijs€ 554.433
Verwachte vraagprijs€ 507.128
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHemellichamenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemellichamenbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Hemellichamenbuurt

Hemellichamenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 240, 1188BG Amstelveen
Grote Beer 240
1983 · 90 m²
€ 414.328
Straatbeeld van Grote Beer 159, 1188AX Amstelveen
Grote Beer 159
1984 · 87 m²
€ 473.086
Straatbeeld van Boogschutter 2, 1188BS Amstelveen
Boogschutter 2
1985 · 107 m²
€ 575.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Leeuw 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemellichamenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Leeuw 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Leeuw 34 in Amstelveen.

Wat is Kleine Leeuw 34 in Amstelveen waard?
Kleine Leeuw 34 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.253 (bandbreedte € 466.623 – € 593.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemellichamenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Leeuw 34 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Leeuw 34 in Amstelveen is in oktober 2026 € 507.128 (bandbreedte € 481.772 – € 532.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Leeuw 34 in Amstelveen?
Voor Kleine Leeuw 34 adviseren wij een bod van € 554.433 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Leeuw 34 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Leeuw 34 in Amstelveen bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Leeuw 34 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Leeuw 34 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Leeuw 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemellichamenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Leeuw 34 ligt rond € 530.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Leeuw 34?
Huishoudens in de buurt van Kleine Leeuw 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemellichamenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.