Huiswaardemeter

Woningwaarde Ton de Leeuwstraat 46

1011DE Amsterdam

Te koop
128 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 10.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.311.654
+1,4%
[ € 1.154.256 – € 1.469.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.375.896[ € 1.309.813 – € 1.447.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.311.654 (€ 10.247 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds juli +0,2%
+€ 18.56712 maanden +1,4%
€ -27.10512 mnd vs. NL -2,1%
Ton de Leeuwstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.311.654 voor Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.375.896. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.311.654.

Verwachte verkoopprijs Ton de Leeuwstraat 46
€ 1.375.896[ € 1.309.813 – € 1.447.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.359.511−€ 16.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.405.564+€ 29.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.375.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.359.511

Wat is de vraagprijs?

Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.766 per m².

Vraagprijs Ton de Leeuwstraat 46
Onder gem. in buurt OosterdokseilandBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.766[ € 9.277 – € 10.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterdokseiland
€ 1.290.000[ € 675.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ton de Leeuwstraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.375.896, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.311.654+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.375.896+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.444.691+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ton de Leeuwstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam bedragen € 6.558 per maand bij een woningwaarde van € 1.311.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.414
OZB€ 58
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.309.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ton de Leeuwstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.311.654
Verwachte verkoopprijs€ 1.375.896
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterdokseiland besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Oosterdokseiland

Oosterdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 1,0 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterdokskade 41, 1011DL Amsterdam
Oosterdokskade 41
2012 · 132 m²
€ 1.320.296
Straatbeeld van Harry Banninkstraat 24, 1011DD Amsterdam
Harry Banninkstraat 24
2012 · 90 m²
€ 783.978
Straatbeeld van Willem Frederik Hermansstraat 175, 1011DG Amsterdam
Willem Frederik Hermansstraat 175
2012 · 173 m²
€ 1.651.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ton de Leeuwstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.311.654 duidelijk in het hogere segment van Oosterdokseiland. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ton de Leeuwstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam.

Wat is Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam waard?
Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.311.654 (bandbreedte € 1.154.256 – € 1.469.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterdokseiland.
Wat is de vraagprijs van Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam?
Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam?
Voor Ton de Leeuwstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.375.896 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam bedragen € 6.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.311.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.414 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ton de Leeuwstraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 18.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ton de Leeuwstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterdokseiland is € 940.000. De geschatte marktwaarde van Ton de Leeuwstraat 46 ligt rond € 1.311.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ton de Leeuwstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Ton de Leeuwstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).