Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanddwarsstraat 2A

1011HP Amsterdam

26 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 10.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.018
+2,1%
[ € 240.256 – € 305.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.804[ € 243.964 – € 269.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.256[ € 274.703 – € 303.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.018 (€ 10.501 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 473Sinds september +0,2%
+€ 5.61712 maanden +2,1%
€ -4.74212 mnd vs. NL -1,8%
Zanddwarsstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.018 voor Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.256. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.018.

Verwachte verkoopprijs Zanddwarsstraat 2A
€ 290.256[ € 274.703 – € 303.619 ]
Verkoper houdt over€ 285.813−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.211+€ 7.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.877 per m².

Verwachte vraagprijs Zanddwarsstraat 2A
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 256.804[ € 243.964 – € 269.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.877[ € 9.383 – € 10.371 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanddwarsstraat 2A adviseren wij in een bod van € 290.256, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 256.804 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.018+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.256+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.769+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanddwarsstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 256.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 273.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanddwarsstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.018
Verwachte verkoopprijs€ 290.256
Verwachte vraagprijs€ 256.804
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 189A-43, 1011TD Amsterdam
Prins Hendrikkade 189A-43
1982 · 34 m²
€ 388.266
Straatbeeld van Rapenburgerplein 71, 1011VJ Amsterdam
Rapenburgerplein 71
1974 · 44 m²
€ 478.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.018 is Zanddwarsstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Zuiderkerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zanddwarsstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam.

Wat is Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam waard?
Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.018 (bandbreedte € 240.256 – € 305.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam is in oktober 2026 € 256.804 (bandbreedte € 243.964 – € 269.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam?
Voor Zanddwarsstraat 2A adviseren wij een bod van € 290.256 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanddwarsstraat 2A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanddwarsstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Zanddwarsstraat 2A ligt rond € 273.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanddwarsstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Zanddwarsstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).