Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amstel 45-H, 1011PW Amsterdam

Woningwaarde Amstel 45-H

1011PW Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1830Bouwjaar
€ 10.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.639
+1,2%
[ € 495.122 – € 630.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.779[ € 504.240 – € 557.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.411[ € 564.749 – € 624.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstel 45-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 562.639 (€ 10.820 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds mei +0,2%
+€ 6.69112 maanden +1,2%
€ -16.88512 mnd vs. NL -3,0%
Amstel 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.639 voor Amstel 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstel 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.411. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.639.

Verwachte verkoopprijs Amstel 45-H
€ 596.411[ € 564.749 – € 624.196 ]
Verkoper houdt over€ 588.600−€ 7.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.489+€ 14.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstel 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.207 per m².

Verwachte vraagprijs Amstel 45-H
Onder gem. in buurt WaterloopleinbuurtBoven gem.
€ 530.779[ € 504.240 – € 557.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.207[ € 9.697 – € 10.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterloopleinbuurt
€ 866.000[ € 395.000 – € 1.960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstel 45-H adviseren wij in een bod van € 596.411, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 530.779 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.639+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.411+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.232+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstel 45-H zal in bij een vraagprijs van € 530.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstel 45-H in Amsterdam bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 562.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstel 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1830
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.639
Verwachte verkoopprijs€ 596.411
Verwachte vraagprijs€ 530.779
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (21%)
C (33%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeschans 58-2, 1011LD Amsterdam
Oudeschans 58-2
1827 · 43 m²
€ 426.911
Straatbeeld van Nieuwe Hoogstraat 6-3, 1011HE Amsterdam
Nieuwe Hoogstraat 6-3
1823 · 83 m²
€ 688.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstel 45-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterloopleinbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amstel 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstel 45-H in Amsterdam.

Wat is Amstel 45-H in Amsterdam waard?
Amstel 45-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.639 (bandbreedte € 495.122 – € 630.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstel 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstel 45-H in Amsterdam is in juni 2026 € 530.779 (bandbreedte € 504.240 – € 557.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstel 45-H in Amsterdam?
Voor Amstel 45-H adviseren wij een bod van € 596.411 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstel 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstel 45-H in Amsterdam bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstel 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstel 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstel 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Amstel 45-H ligt rond € 562.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstel 45-H?
Huishoudens in de buurt van Amstel 45-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).