Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderstraat 20-2

1011RC Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.336
+2,1%
[ € 523.016 – € 665.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.344[ € 532.327 – € 588.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.390[ € 596.739 – € 659.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderstraat 20-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.336 (€ 7.620 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,2%
+€ 12.22712 maanden +2,1%
€ -10.32512 mnd vs. NL -1,8%
Muiderstraat 20-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.336 voor Muiderstraat 20-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderstraat 20-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.390. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.336.

Verwachte verkoopprijs Muiderstraat 20-2
€ 630.390[ € 596.739 – € 659.553 ]
Verkoper houdt over€ 622.206−€ 8.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.148+€ 14.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderstraat 20-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.184 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderstraat 20-2
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 560.344[ € 532.327 – € 588.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.184[ € 6.825 – € 7.543 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderstraat 20-2 adviseren wij in een bod van € 630.390, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 560.344 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.336+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.390+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.910+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderstraat 20-2 zal in bij een vraagprijs van € 560.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderstraat 20-2 in Amsterdam bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 594.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderstraat 20-2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.336
Verwachte verkoopprijs€ 630.390
Verwachte vraagprijs€ 560.344
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (31%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 23-3, 1011RL Amsterdam
Nieuwe Herengracht 23-3
1955 · 62 m²
€ 567.643
Straatbeeld van Nieuwe Amstelstraat 63, 1011PL Amsterdam
Nieuwe Amstelstraat 63
1956 · 100 m²
€ 1.192.156
Straatbeeld van Waterlooplein 109, 1011PD Amsterdam
Waterlooplein 109
1984 · 66 m²
€ 555.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderstraat 20-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.336 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterloopleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderstraat 20-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderstraat 20-2 in Amsterdam.

Wat is Muiderstraat 20-2 in Amsterdam waard?
Muiderstraat 20-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.336 (bandbreedte € 523.016 – € 665.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderstraat 20-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Muiderstraat 20-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 560.344 (bandbreedte € 532.327 – € 588.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderstraat 20-2 in Amsterdam?
Voor Muiderstraat 20-2 adviseren wij een bod van € 630.390 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderstraat 20-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderstraat 20-2 in Amsterdam bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderstraat 20-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderstraat 20-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderstraat 20-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Muiderstraat 20-2 ligt rond € 594.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderstraat 20-2?
Huishoudens in de buurt van Muiderstraat 20-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).