Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 23-3, 1011RL Amsterdam

Woningwaarde Nieuwe Herengracht 23-3

1011RL Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 9.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.092
+1,2%
[ € 497.281 – € 632.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.484[ € 505.860 – € 559.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.697[ € 567.575 – € 627.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 565.092 (€ 9.114 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds mei +0,2%
+€ 6.72112 maanden +1,2%
€ -16.95712 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwe Herengracht 23-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.092 voor Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.697. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.092.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Herengracht 23-3
€ 599.697[ € 567.575 – € 627.319 ]
Verkoper houdt over€ 591.850−€ 7.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.841+€ 14.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.588 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Herengracht 23-3
Onder gem. in buurt WaterloopleinbuurtBoven gem.
€ 532.484[ € 505.860 – € 559.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.588[ € 8.159 – € 9.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterloopleinbuurt
€ 866.000[ € 395.000 – € 1.960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Herengracht 23-3 adviseren wij in een bod van € 599.697, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 532.484 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.092+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.697+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.682+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Herengracht 23-3 zal in bij een vraagprijs van € 532.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 565.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Herengracht 23-3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.092
Verwachte verkoopprijs€ 599.697
Verwachte vraagprijs€ 532.484
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (21%)
C (33%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderstraat 4A-1, 1011RA Amsterdam
Muiderstraat 4A-1
1938 · 44 m²
€ 414.051
Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 89, 1011RW Amsterdam
Nieuwe Herengracht 89
1961 · 59 m²
€ 553.386
Straatbeeld van Geldersekade 5-1, 1011EH Amsterdam
Geldersekade 5-1
1939 · 83 m²
€ 764.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Herengracht 23-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterloopleinbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Herengracht 23-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam waard?
Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.092 (bandbreedte € 497.281 – € 632.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam is in juni 2026 € 532.484 (bandbreedte € 505.860 – € 559.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Herengracht 23-3 adviseren wij een bod van € 599.697 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Herengracht 23-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Herengracht 23-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Herengracht 23-3 ligt rond € 565.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Herengracht 23-3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Herengracht 23-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).