Huiswaardemeter
Straatbeeld van Muiderstraat 4A-1, 1011RA Amsterdam

Woningwaarde Muiderstraat 4A-1

1011RA Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 9.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.051
+1,2%
[ € 364.365 – € 463.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.559[ € 371.031 – € 410.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.956[ € 415.555 – € 459.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.051 (€ 9.410 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds mei +0,2%
+€ 4.92412 maanden +1,2%
€ -12.42612 mnd vs. NL -3,0%
Muiderstraat 4A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.051 voor Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.956. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.051.

Verwachte verkoopprijs Muiderstraat 4A-1
€ 438.956[ € 415.555 – € 459.297 ]
Verkoper houdt over€ 432.877−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.885+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.876 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderstraat 4A-1
Onder gem. in buurt WaterloopleinbuurtBoven gem.
€ 390.559[ € 371.031 – € 410.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.876[ € 8.433 – € 9.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterloopleinbuurt
€ 866.000[ € 395.000 – € 1.960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderstraat 4A-1 adviseren wij in een bod van € 438.956, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.559 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.051+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.956+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.904+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderstraat 4A-1 zal in bij een vraagprijs van € 390.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 414.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderstraat 4A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.051
Verwachte verkoopprijs€ 438.956
Verwachte vraagprijs€ 390.559
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (21%)
C (33%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 23-3, 1011RL Amsterdam
Nieuwe Herengracht 23-3
1955 · 62 m²
€ 565.092
Straatbeeld van Geldersekade 5-1, 1011EH Amsterdam
Geldersekade 5-1
1939 · 83 m²
€ 764.330
Straatbeeld van Dijkstraat 44, 1011GL Amsterdam
Dijkstraat 44
1935 · 68 m²
€ 564.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.051 is Muiderstraat 4A-1 een van de meer betaalbare woningen in Waterloopleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderstraat 4A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam.

Wat is Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam waard?
Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.051 (bandbreedte € 364.365 – € 463.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 390.559 (bandbreedte € 371.031 – € 410.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam?
Voor Muiderstraat 4A-1 adviseren wij een bod van € 438.956 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderstraat 4A-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderstraat 4A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Muiderstraat 4A-1 ligt rond € 414.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderstraat 4A-1?
Huishoudens in de buurt van Muiderstraat 4A-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).