Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkstraat 44, 1011GL Amsterdam

Woningwaarde Dijkstraat 44

1011GL Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.141
+1,2%
[ € 496.444 – € 631.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.801[ € 505.211 – € 558.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.448[ € 566.847 – € 626.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.141 (€ 8.296 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds mei +0,2%
+€ 6.70912 maanden +1,2%
€ -16.93012 mnd vs. NL -3,0%
Dijkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.141 voor Dijkstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.448. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.141.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 44
€ 598.448[ € 566.847 – € 626.515 ]
Verkoper houdt over€ 590.615−€ 7.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.567+€ 14.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.821 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 44
Onder gem. in buurt NieuwmarktBoven gem.
€ 531.801[ € 505.211 – € 558.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.821[ € 7.430 – € 8.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwmarkt
€ 1.260.714[ € 600.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 598.448, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 531.801 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.141+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.448+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.370+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 531.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 564.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.141
Verwachte verkoopprijs€ 598.448
Verwachte vraagprijs€ 531.801
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwmarkt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwmarkt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (36%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwmarkt

Nieuwmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderstraat 4A-1, 1011RA Amsterdam
Muiderstraat 4A-1
1938 · 44 m²
€ 414.051
Straatbeeld van Geldersekade 5-1, 1011EH Amsterdam
Geldersekade 5-1
1939 · 83 m²
€ 764.330
Straatbeeld van Nieuwe Jonkerstraat 64, 1011CM Amsterdam
Nieuwe Jonkerstraat 64
1932 · 114 m²
€ 952.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwmarkt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Dijkstraat 44 in Amsterdam waard?
Dijkstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.141 (bandbreedte € 496.444 – € 631.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 44 in Amsterdam is in juni 2026 € 531.801 (bandbreedte € 505.211 – € 558.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 44 in Amsterdam?
Voor Dijkstraat 44 adviseren wij een bod van € 598.448 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwmarkt is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 44 ligt rond € 564.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).