Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 89, 1011RW Amsterdam

Woningwaarde Nieuwe Herengracht 89

1011RW Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 9.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.386
+1,2%
[ € 486.980 – € 619.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.539[ € 495.462 – € 547.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.177[ € 555.908 – € 614.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 553.386 (€ 9.379 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds mei +0,2%
+€ 6.58112 maanden +1,2%
€ -16.60712 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwe Herengracht 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.386 voor Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.177. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 553.386.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Herengracht 89
€ 587.177[ € 555.908 – € 614.425 ]
Verkoper houdt over€ 579.468−€ 7.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.071+€ 13.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.840 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Herengracht 89
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 521.539[ € 495.462 – € 547.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.840[ € 8.398 – € 9.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 537.000[ € 485.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Herengracht 89 adviseren wij in een bod van € 587.177, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 521.539 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.386+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.177+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.536+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Herengracht 89 zal in bij een vraagprijs van € 521.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 553.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 277.000€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Herengracht 89

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.386
Verwachte verkoopprijs€ 587.177
Verwachte vraagprijs€ 521.539
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 35/mndAardgas(310 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (25%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 23-3, 1011RL Amsterdam
Nieuwe Herengracht 23-3
1955 · 62 m²
€ 565.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.386 is Nieuwe Herengracht 89 een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Herengracht 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam waard?
Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.386 (bandbreedte € 486.980 – € 619.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam is in juni 2026 € 521.539 (bandbreedte € 495.462 – € 547.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Herengracht 89 adviseren wij een bod van € 587.177 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Herengracht 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Herengracht 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Herengracht 89 ligt rond € 553.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Herengracht 89?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Herengracht 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).